[摘要] 合肥楼市在经历了10月2日的限购新政后，随后的半个月连续补刀，限购严厉程度再度加码，试图收敛房价过快上涨的步伐小有成效，合肥新建商品住宅的交易量和房价增长幅度终于逐渐稳定。
上半年一、二线城市房地产市场过热，许多城市房价 ，让人担心它一不小心会崩盘。在有人欢喜有人愁的局面里，楼市迎来新一轮的限购限贷大潮。
合肥楼市在经历了10月2日的限购新政后，随后的半个月连续补刀，限购严厉程度再度加码，试图收敛房价过快上涨的步伐小有成效，合肥新建商品住宅的交易量和房价增长幅度终于逐渐稳定。
限购有多严
住房限购查询弄虚作假将承担法律责任
住房限购查询实施细则公布。今后在合肥市购买住房(包括新建商品房和存量住宅)，都必须先查询购房者本人、配偶及未成年子女名下的房产信息，同时，新房二手房查询所需资料和流程略有不同。
如果不符合限购新政后的购买条件却弄虚作假，那将承担法律责任。
外地人补缴社保没有用啦！
限购之后，许多暗黑行业仿佛也嗅到了商机，中介纷纷开始准备去卖社保，可是随后的公告让意欲兴起的“假社保”，也遭到了“报复性的打击”。
目前不管是新建商品房还是存量房，补缴社保和补缴个税，均不被受理，许多外地刚需失望了。从有关部门得知，合肥补缴社保的，打印出的证明文件上会加上补缴字样，不能作为购房条件！！严苛的条件让外地人的购房门槛成了一道跨不过的坎。
10月2日后迁入的 不能随便买房
关于迁 ，10月2日之后新迁入的个人合肥市 ，不能购买新建商品房。但是可以购房二手房。10月2日之后新迁入的集体 ，不能买房，包括新建商品房和存量房。
买房资格被限 者手里的钱该怎么办？
对于 者来说，新政之后 方向是必须要考虑的事情。随着限购政策的执行， 成本越来越高，手里的钱该怎么办？有人说过，钱留在手里，烫手！
10月之前，200套 500组，开盘千人抢的新闻不在少数，而限购之后不少市区楼盘因买房人购房资格被限而流失客户。
市场 风向在转变，之前是在去库存的压力下，开放宽松政策，鼓励买房，而现在是限制买房资格，许多 客买房资格被限、手上闲钱不知如何配置，成了很多买房人的共同困惑。
不少朋友表示愿意将闲钱投入到 相对稳定的商铺产品中。
型需求将会随着本轮限购政策，向商业地产转移。
近两年，商业地产的开发建设发展的 快， 是在一些地市级城市，商业地产项目超过三分之一。国家也一直在大力支持商业开发。
全面营改增启动时，很多商业地产开发商迎来一个巨大机遇。5月1日起施行营改增虽然不会造成企业抢房，但从侧面起到了促进作用，由租赁转为购买不仅能缓解当前市场压力，更能调动市场积极性。
在国庆期间除限购令连续出台之外，还同步出台了针对商业地产经营、租赁的诸多利好政策。抑制投机性住宅，倡导经营性商业实体 的国家意志进一步体现。 型需求将会随着本轮限购政策，向商业地产转移。
在本轮调控中，与实体经济直接相关的商业地产、商用住宅或许将迎来风口。
为什么这个时候可以选择商铺了？
住宅房源被限购，商业产品迎来了春天。公寓、商铺均为不限购、 产品，负利时代，不动产 有了新出路。而近几年以来让住宅价格快速上涨彻底掩盖了商铺作为一个物业真正的 价值。
如果是本着 的理念而不是投机的想法，现在确实是 商铺的好时机。以业主入住、社区人气是商圈成型的重要考量因素，而这个成型周期的一般较长。可以说， 商业地产前瞻性也较重要。
因为其经营性物业的性质，商铺 的远远高于住宅，上半年住宅价格短期内的 ，掩盖了真实的 价值。所以说，作为老百姓 的四种主要 产品之一，商铺 的好机会已经来临了。
选择具有品牌塑造离的开发商产品，一旦商场经营成熟，租金和售价都会达到预期甚至超过预期。
为什么推荐政务区？
政务区在近几年以来，发展迅速商业林立，商业配套设施不断完善。天鹅湖万达、新地购物 、银泰城、万象城，在天鹅湖周边形成了以天鹅湖为 ，南北均衡发展的商业板块格局。
政务区得天独厚的资源 和良好的 环境蕴藏无限商机还是吸引了 者的眼光，吸引了不少 品牌商业入驻。
政务区商业圈已经成为继老城区之后的又一个繁华商业 。
政务区目前就有居住人口约20万，商务人群约20万。未来的居住和办公人群都是整个合肥的比较有消费力的人群，政务区是合肥消费的制高点，在政务区吃个便当都要比周边区域贵20%-50%！强大的消费力，对商铺生意和租金是 有力的支撑。
产权商铺可以转让、继承、出租或用于抵押；而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多，尤其是发展前景好的商铺，租金自然水涨船高，经营者额外负担加重，租户 却日渐减少。趁早购买商铺，是把握 的机会。
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政务区热门项目介绍：
卓誉地产城市综合体（天珑广场），正对着华润万象城，两大商业的集聚，而又因规划定位的不同，集聚着不同的商业潜能。
由卓誉地产引进环球魔幻 ，打造独具特色的集旅游、玩乐、购物于一体的商业形态。据称，汇聚先进游乐科技主题乐园——环球魔幻 ，寓游乐与购物一体的玩乐天堂。未来，将形成“滨湖有万达，政务有魔幻 ”的合肥乐园经济时代。
项目将带来 三大洲风情景点，将 著名建筑大笨钟、巴黎铁塔、自由女神像、拉斯维加斯热气球、中国大鼎、钢琴楼梯等微缩景观搬到商业综合体，每个空间都有自己的特点，这么业态丰富、游玩性高的商业体将会给合肥不同的消费体验，将引领合肥新风尚。
10月22日，卓誉地产将与携程、途牛等25家旅行社将正式签约，合肥旅游协会将现场授牌。活动现场将会有 。这将成为合肥政务区乐园经济的开端。届时 ，将会有一个小型展会，现场25家旅行社将会为大家提供优惠多条旅游线路。
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