[摘要] 房价飙升城市，商品房供给可增加。
房价飙升城市 商品房供给可增加
[身边事]200万嫌贵半年后涨一倍
“我也觉得这两年合肥房价升得太快。”人大代表、安徽省社科院研究员钱念孙给记者举了两个真实的例子，他自己住的小区是政务区50中学区，一个朋友想买房，2015年6月份过看中了一套房子，187平方米，对方开的价格是总价200万，相当于1.07万/m2，“我朋友当时和家里人商量了一下，觉得有点贵，就迟疑了一下没买，说等开过年再说。”结果，今年这套房子的每平米单价已经飙升到了2万元/m2，总价高达374万，几乎翻了一倍。“我朋友已经彻底买不起了。”钱念孙说。“郁闷”的朋友不止这一位，他还有一个朋友，家在芜湖，小孩来合肥上大学，想来合肥买房子，方便陪儿子，在这里看看那里看看，结果耽误了几个月，“今天这个楼盘8000元一平方，跑到那个楼盘，8500元一平方。还是觉得这个楼盘好，又回来，从8000涨到10000。觉得贵了买不起，又回去看那个房子，从8500涨到11000了。”
[说案例]大小城市间房价差距增大
“房地产市场近几年发展分化越来越明显，原来大小城市之间的价格差异，包括大城市各区域之间的价格差异，差额可能只有3倍、5倍，现在到了8倍、10倍。 "政协委员、东方资产管理有限公司原总裁梅兴保说，现在去楼市库存量很大，主要集中在三线、四线和部分二线城市，“特别是县一级城市和中西部地区的地级市、县级市，房地产市场确实令人担忧，几年下来价格都不变。”
钱念孙也告诉记者，关于安徽存量商品房去库存问题，省发改委算过一笔账，将已建成房屋的总面积除以每个月销售的总面积，得出一个结论：全省存量商品房的去库存时间，需要56个月。
[大咖金点子]
政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康——
合肥等城市可考虑加大供应
楼市去库存要区别对待，三四线城市去库存是一定的，但不是每个城市都千篇一律，不同城市要有不同政策。现在的楼市，冰火两重天，合肥这样的2.5线城市在去年也出现房价大幅增长，可以考虑增加供给、化解供需矛盾，当然这也需要提升城市规划水平。房产税费改革的方向没有变，当去库存有一定眉目或有一定把握时，后续就需要建立包括税制改革在内的、支持长效发展的机制。
政协委员、东方资产管理有限公司原总裁梅兴保——
一线城市果断降杠杆、防投机
现在的房地产应该落实分类调控、因地施策的方法。现在说要去库存，对于一线大城市应严格控制实施调控措施，果断降杠杆，防止投机得太厉害。我还建议农村房地产市场应该纳入整个房地产市场中，把农民建房考虑进去。房产调控其实和农民建房有关系，包括土地供应、建材市场。
人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明——
去库存可开辟准商品房市场
投机行为拉高了房价，刚需很难得到满足。政府可以开辟一个准商品房市场，面积小定价低，个人只需买来自住，买了这种准商品房后在一定期限内不许卖。想要农民工进城落户、化解部分库存，就要把城市的房价降下来。目前外出农民工平均收入是2864元，就目前的房价水平，不能让农民工成为“接盘侠”。
政协委员、华南城执行董事梁满林——
政协委员、华南城执行董事梁满林昨天坦言：有些三四线城市的房价连成本价都不到，消费者购房正当时。现在三四线城市房屋成本均价至少4000元，仅造价就要两千六七，再加上几年间的利息、工人的工资，3000多一平方的价格就是亏本价，自己盖楼都不止这个价格，如果市民有需要购买，现在正当时。
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