[摘要] 看房，选房，交定金，在走过了风风雨雨的前期准备工作之后，不少购房者被买房的后临门一脚签订购房合同而困扰。近日，记者从合肥市房产局获悉，7月起，开发商卖房子不能再“口头承诺”。那么当口头承诺写进合同，签购房合同需要注意什么呢?
看房，选房，交定金，在走过了风风雨雨的前期准备工作之后，不少购房者被买房的后临门一脚签订购房合同而困扰。近日，记者从合肥市房产局获悉，7月起，开发商卖房子不能再“口头承诺”。那么当口头承诺写进合同，签购房合同需要注意什么呢?
7月起，开发商卖房子不能再“口头承诺”
近日，记者从合肥市房产局获悉，该局已对各售楼部必须公开的“购房提示”公告牌内容进行了修订，开发企业发布的房地产广告（含楼书、宣传单页等），广告的内容和销售人员对购房者的购房承诺，都可要求在《商品房买卖合同》附件中明确约定。
购房者要仔细阅读和了解开发企业在销售现场设置的公示栏、公示牌和公示台中载明的项目销售信息。需要确认有购买意向的商品房所在楼幢是否取得《商品房预售许可证》，认真查阅开发企业在销售现场公示的“商品房销控表”与相关网站的销售信息，确认购买的商品房是否处于可售、抵押可售、现房销售状态。房屋登记部门依据商品房买卖合同中的“买受人”在登记簿中记载为权利人。
话说回来，写进合同，买房就能放心么？其实买房跟购物一样，一分钱一分货，要想买的放心的房子，谈何容易！看品牌是一种比较好的途径。那么话说回来，为何要选品牌房呢？
1.经历时间的检验和口碑的传播，更容易让人信赖。
2.项目分布多，并有实例呈现，可以供参照考量，心里更有数。
3.企业实力雄厚，品质有比较有保障，并且也不怕烂尾风险等。
随着合肥的高速发展，不少品牌房企纷纷入驻。这些品牌楼盘离，究竟有哪些楼盘能令你买的放心，住的安心呢？
买房要非毛坯还是毛坯?投资自住大不同!
价格：9550元/平方米
位置：滨湖区徽州大道与云谷路交汇处西行约900米
品牌介绍：
万科的影响力，了解房地产的都不能否认，作为国内地产领军品牌,其社区配套的标准和装修品质一直为业内所称道。万科地产是中国家年销售额超千亿的房地产开发运营企业，同时也是中国大陆首批公开上市的企业之一。
网友点评：
滨湖万科城嘛，总的来说肯定是很不错的，首先，万科的品牌，大家都是众所 的，大品牌，质量可靠，在合肥开发的楼盘也挺多的，非毛坯，也省了好多的事情，现在万科城也有很多小区已经交房了，不在担心那边没人气啊，配套跟不上什么的，但是有点小遗憾的是，大型商业配套还是有点欠缺的，跟市区还是没法比，虽然滨湖有万达了，但是离咱们这里还是有点远！
价格：8000元/平方米
位置：滨湖区徽州大道与云谷路交叉口向东500米
品牌介绍：
千亿央企中海,以其房地产品牌实力和气魄在邕城力筑全配套大城，佳绩连连，以其德系的精工品质，工匠精神在购房者中保持着良好口碑。
网友点评：
买的特价房价格不高～这块地的未来规划不错～看好前景，有公园环绕环境也不错，未来双地铁换乘站，户型也喜欢，小三房是三+1，即便是给自己留出一个书房当工作室～不是有三个卧室～空间功能强大。但是据说中海现在发展开始趋向控制成本～房屋质量趋于平均～另一个就是物业费太高～2.7的物业费～虽然2019年以前是2.2～也是很高！只能有一个等价的高标准服务的物业了！密切关注周边发展！
价格：7300元/平方米
位置：经开区习友路与锦绣大道交口往南200米
品牌介绍：
绿地作为来自上海的世界五百强，是一家酷爱“高大上”的房企，其在各大城市修的建筑，都成了该城市的地标或者“天际线”，譬如在合肥的绿地中心，256米天际高度成就高铁商圈核心地标。
网友点评：
世界500强的开发商绿地集团，我喜欢的小型小区，安静，适合居家。目前东边的宿松路还没修好，常常想去看看小区项目进展不是很方便。希望宿松路段尽快开通。价格合理，7300相比合肥房价的均价还是很合理的。位置不错，距离高铁南站7.5公里左右，距离滨湖新区高速路口4公里左右，距离滨湖世纪城购物中心2公里左右。交通不是很方便，但我相信等拿到房子后，宿松路开通了将会很方便。周边有成熟的小区，配套很是可以的。
价格：10500元/平方米
位置：瑶海区明光路与胜利路交汇处
品牌介绍：
恒大是中国土地储备大的房地产企业之一。目前，恒大在土地储备已超过5000万平方米，50多个项目分布在20多个主要城市。作为中国领先的房地产企业，恒大开发的楼盘采用低碳与环保技术设计建造，在中国十大房地产企业里价格低、品质较好，性价比高，被中国很多老百姓誉为“民生地产”。
网友点评：
我只想说，恒大中央广场卖这么贵是有一定的道理的。首先，恒大是大品牌值得信赖，以后的物业也比较有保障。其次。恒大中央广场是非毛坯，以后可以省去装修的麻烦，拎包入住啊～然后，就是恒大的学区比较好，小孩上学不是问题。后就是恒大的地段了，市中心，周边商业发达，交通便利，虽然有时比较吵，但是附近有逍遥津公园，也算闹中取静吧！
一旦大家买房后，签合同应该注意什么呢？
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本
一定要参照好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任
这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
买房要非毛坯还是毛坯?投资自住大不同!
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