[摘要] 对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的市民来说，为改善居住条件可以再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，不过低首付款比例不能低于40%。6月2日，记者从安徽省住房城乡建设厅获悉，日前全省12个职能部门联合出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，在楼市和住房消费政策上有不少看点。
对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的市民来说，为改善居住条件可以再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，不过低首付款比例不能低于40%。6月2日，记者从安徽省住房城乡建设厅获悉，日前全省12个职能部门联合出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，在楼市和住房消费政策上有不少看点。
可发放“购房券”推行货币化安置
要求2015年货币化安置比例原则上不低于40%。市、县可通过发放“购房券”等方式，引导棚户区居民选择货币化安置并自主购买商品住房。
商品住房库存量大的城市，要停止或减少棚户区改造安置房建设，将存量商品住房作为棚户区改造安置房源。各地通过市场收购、长期租赁等方式筹集的公共租赁住房，以及通过货币化安置方式实施的棚户区改造项目，计入省政府年度考核目标任务，与新建方式同等享受财政资金补助、用地指标支持，并按规定享受相应的税收优惠政策。
此外，公共租赁住房房源主要通过市场收购或长期租赁等方式筹集，户型可在国家规定公共租赁住房建设面积标准的基础上适度增减。逐步将住房保障方式由实物保障为主转变为分档发放租赁补贴为主。
鼓励退出宅基地进城购房
对自愿退出宅基地并还耕、还林的农民，进城购买商品住房（含二手住房）的，当地政府可按其退出合法宅基地的面积，给予一次性购房奖励。
支持农业转移人口市民化，将在城镇有稳定就业且符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。对在城镇有稳定就业的农业转移人口，实行灵活的住房公积金缴存政策。连续缴存住房公积金达到一定时限的，可申请住房公积金贷款。
要根据在建在售商品房数量来控制
要求各地对拟建、在建、在售房地产项目开展全面调查，根据各类商品房需求分析，科学确定年度商品房及用地供应总量，把握好供应时序。
已供房地产用地较多、在建在售商品房数量较大且消化周期长的地区，要严格控制商品房用地供应量；已供房地产用地过多、在建在售商品房数量过大且消化周期过长的地区，要明显减少商品房用地供应量直至暂停供应。对已缴清土地出让金且尚未预售的商品房开发项目，经原出让土地的政府批准，可适当延长项目开竣工时限。
财税、金融和公积金政策更利民
对于居民合理的住房消费，政府会加大支持力度，这在财税、金融和住房公积金政策上都会不断体现出来。比如，要求发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用，首次申请个人住房公积金贷款购买普通商品住房的，低首付款比例按20%执行。已经还清首次购房贷款，再次申请住房公积金贷款的，低首付款比例按30%执行。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。
住房公积金个贷率低于85%的城市，要在风险可控的前提下进一步放宽贷款条件、提高服务效率。鼓励银行业金融机构增加个人住房贷款额度，缩短审批周期，切实落实首付款比例和贷款利率优惠政策。吴奇
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