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洞悉红五:供稳需增房价涨

——5月合肥楼市白皮书 房地产市场月度报告

房天下房天下  作者:程琛 何桂芳   2015-06-01 22:35

[摘要] 5月合肥楼市白皮书:5月成交、开盘、新入市住宅、土地、政策报告。

近17个月新高!5月宅销8934套涨12%房价8292两连涨

根据合肥房天下数据监控中心监测显示,2015年5月1日-5月31日,合肥市区商品房总共成交11073套,环比上涨9.18%,同比下降20.60%;总成交面积达1130568平米,环比上涨14.04%,同比上涨2.02%。其中住宅成交8934套,环比上涨12.36%,同比上涨17.00%;住宅成交面积达945042平米,环比上涨13.20%,同比上涨25.00%。5月合肥市区住宅成交均价8292.05元/平米,环比上涨0.71%,同比上涨7.55%。

另外,北部组团住宅成交996套,成交均价5291.18元/平米;西南组团693套,成交均价6439.21元/平米;东部组团463套,成交均价6106.67元/平米。3组团共计成交2152套,环比下降14.13%。

5月合肥市区各物业形态成交情况

5月合肥市区各物业形态成交情况

合肥市区各物业形态成交情况:5月合肥市区住宅成交8934套,占总成交套数的80.68%。据合肥房产局数据显示,商业商品房成交770套,占6.95%,环比下降82.17%。办公商品房成交886套,占8.01%,环比上涨4.11%。其他商品房成交483套,占到4.36%,环比下降57.67%。

5月各区域住宅成交套数情况

5月各区域住宅成交套数情况

合肥九大区住宅成交量情况:5月5区域住宅成交超千套。滨湖区成交1702套,连续数月居九区之首,环比下降11.17%;包河区1202套,环比上涨23.03%;高新区1136套,环比上涨109.59%;庐阳区1115套,环比下降10.87%;瑶海区1042套,环比上涨69.43%;经开区848套,环比下降16.45%;蜀山区716套,环比上涨7.35%;新站区633套,环比上涨18.98%;政务区540套,环比上涨23.85%。3组团住宅销2152套,环比下降14.13%。

5月合肥住宅销售10项目

5月合肥住宅销售10项目

合肥住宅销售10项目:第1名是包河区的信达天御550套;第2名是庐阳区的万科森林公园452套;第3名是高新区的航空新:426套;第4名是北部组团的北城世纪城366套;第5名是瑶海区的蓝光时代红街332套;第6名是滨湖区的保利海上五月花272套;第7名是滨湖区的中海滨湖公馆212套;第8名是西南组团的绿地新都会212套;第9名是新站区的皇家尚品207套;第10名是蜀山区的华邦蜀山里202套。

合肥各区域住宅成交均价变化分析:5月合肥九区房价环比4涨5跌,涨幅大为瑶海区,均价8853.64元/平米,环比上涨10.08%。跌幅大为高新区,均价6921.132元/平米,环比下降11.50%。5月房价高为政务区,均价11048.36元/平米,环比下降0.64%;房价低为高新区,均价6921.132元/平米,环比下降11.50%。

2015年5月合肥市区住宅成交均价变化

2015年5月合肥市区住宅成交均价变化

5月合肥市区住宅成交均价8292.05元/平米,环比上涨0.71%,同比上涨7.55%,房价连续两月上涨,逼近 8300元/平米。从区域来看,受航空新城单月备案426套(均价6200元/㎡)的影响,高新区房价环比跌至6921.13元/平米,仅有的“6字头”房价。另外,除高新、新站外,合肥市区各区域房价均超8000元/平米,成为房价持续攀升的主要原因。

从项目来看,高于整体均价的热销项目包括:包河区的信达天御(均价8776.43元/平米)销售550套、庐阳区的万科森林公园(均价9740.53元/平米)销售452套,瑶海区的蓝光时代红街(均价9608.11元/平米)销售332套,滨湖区的保利海上五月花(均价10091.79元/平米)销售272套、中海滨湖公馆(均价9217.97元/平米)销售212套等。综合上述两方面原因,5月房价小幅攀升,同环比继续保持上涨。

近13个月合肥市区住宅成交走势

近13个月合肥市区住宅成交走势

合肥市区住宅成交走势分析: 5月合肥市区住宅成交8934套,是近17个月(自2014年1月以来)宅销量新高,也造就2015年以来单月销量“三连涨”。“红五月”楼市数据的上扬,主要受两方面原因影响:一方面,前期市场供给增加促成交增量。4月新入市住宅11639套,5月新入市住宅5518套,其中多个大体量、优质项目(信达天御、航空新城)集中入市,直接推高后期的住宅备案量。另一方面,政策利好,市场需求逐渐释放。5月11日,央行再次下调利率0.25%,再加上上述市场供给的增加,市场需求逐渐释放。

房天下房天下观点:5月末合肥市区住宅库存3.27万套,虽有上升,但去化压力适中。以5月8934套的销量计算,现有库存可供消化4个月。5月下半月合肥市区实际开盘量大幅攀升,共计4900多套,至此 6月初的住宅成交量将保持稳定或小幅攀升。另外,6月预开盘量仅5050套,后续不高供给量也难以抬高销量,6月整体销量或呈现回落的趋势。

5月央行再次降息,市场需求开始逐渐释放,而需求的上涨也意味楼市有“回暖”的迹象。业内也传出再次降准降息利好楼市,但这一利率调控,仍要看6月或二季度经济数据以及房地产市场的表现。另外,从3大数据指标可预示楼市上下行:是销量,第二是房价,第三是地价,就目前合肥楼市来看,3大数据均无明显下降趋势,整体市场表现较为稳健。

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