[摘要] 两会前后，楼市风起云涌，3月19日下午14：00，由房天下主办的2015新常态进与变新春圆桌论坛在合肥天鹅湖大酒店一号会议厅圆满举办，合肥市房地产业协会副会长李慧秋、合肥学院房地产研究所所长朱德开两位楼市专家与绿城、当代、世茂、文一、禹洲等30余位品牌房企大佬齐聚一堂，现场把脉合肥房产政策新动向。
编者按：两会前后，楼市风起云涌，3月19日下午14：00，由房天下主办的2015新常态进与变新春圆桌论坛在合肥天鹅湖大酒店一号会议厅圆满举办，合肥市房地产业协会副会长李慧秋、合肥学院房地产研究所所长朱德开两位楼市专家与绿城、当代、世茂、文一、禹洲等30余位品牌房企大佬齐聚一堂，现场把脉合肥房产政策新动向，激辩合肥四大热门板块发展前景，共同探讨2015年楼市营销破局的“进”与“变”。
李会长对整个合肥楼市作了详细而深刻的分析，首先她讲述了2015年1-2月市房地产市场情况，认为1-2月份，房地产开发企业到位资金同比增长1.6%。土地购置面积同比下降了31.7%，土地成交价款也下降30.2%。1-2月住宅竣工面积同比下降了15.8%，这意味着后市的住宅供应量会减少。商品住宅销售面积下降17.8%，降幅比去年扩大了近1倍。造成这种状态主要有以下三个原因：1、是春节因素导致成交量清淡似乎是一个因素。2、是不动产登记条例的实施对房价走势构成巨大压力。3、是购房者推迟了购买计划，将资金进入到股市。
合肥市房地产业协会副会长李慧秋
接着她分析了2015年1-2月合肥市的房地产市场情况，认为1-2月份，全市商品房累计销售面积为233.15 万平方米（25441套）同比下降20.91%。市区商品房销售均价为7700元/平方米，同比增长8.47%；商品住宅销售均价为7600.元/平方米，同比增长11.75%。剔除团购房、西南组团和北部组团后，商品住宅实际销售价格为8140元/平方米，同比增长5.49%。
然后李会长对市场发展进行分析和预判。她认为报告没有出现“房地产调控”、“抑制房价快速上涨”等字眼，是因为从现在经济情况看，房价不存在大幅上涨的迹象和条件。报告没有提到房地产调控，并不意味着让房地产放任自流。政府对宏观经济的调控始终存在，房地产调控和治理也一直存在。
安徽省房地产政策开始调整，限购和限贷取消之后，政府层面的第三轮救市开启，地市政府主要从税收优惠和公积金政策放松两个方面进行调整，以期刺激楼市复苏。铜陵、宣城、芜湖、淮南、池州、马鞍山等多个城市对贷款资格、首付比例和贷款额度都有所放宽， 贷款利率下调。目前全省除黄山外均已出台公积金异地贷款细则规定。此外，铜陵、宿州、马鞍山推出契税补贴政策，在政策期间购房符合政策条件的可享受免契税的优惠6月。
在提到安徽省、合肥市房地产市场发展的时候，李会长认为安徽省房地产市场一直发展比较平稳，企业、消费者对安徽市场中长期市场依旧持乐观的态度。接着她提到房地产发展五大关键词，即新常态、去行政化、谋变革、市场持续分化和互联网思维。
后李会长提出房地产行业要想继续走在时代前列，必须打“创新牌”，走“转型路”，建“升级版”，即用新理念、新模式、新技术、新业绩，去构建房地产业的新发展。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
