[摘要] 年关将至，又将迎来一大波返乡置业潮。2015年，购房者到底是买房还是继续等待时机？今年的返乡置业潮会继续大热吗？影响购房者来合肥置业的主要因素是什么？1月4日，合肥房天下发布了购房者置业心态调查——“2015年回合肥买房，约吗？”，对于返乡置业的需求、观点、楼市预测等问题网友发表了自己的观点与看法。
2014年可谓是合肥楼市跌宕起伏的一年：年初购房热潮、3~4月“铜三铁四”、5~6月楼市“拐点”、8月取消“限购”、9月“930”房贷新政、11月央行降息……如今，年关将至，又将迎来一大波返乡置业潮。2015年，购房者到底是买房还是继续等待时机？今年的返乡置业潮会继续大热吗？影响购房者来合肥置业的主要因素是什么？1月4日，合肥房天下发布了购房者置业心态调查——“2015年回合肥买房，约吗？”，对于返乡置业的需求、观点、楼市预测等问题网友发表了自己的观点与看法。
一、用户分析：外地人占5成以上
接受调查的网友中，在合肥的外地人占比56.41%；返乡的合肥人占比25%；合肥本地人占比18.59%。作为安徽省省会，合肥在经济、交通、就业机会等方面有着更为优越的条件，因而吸引了众多外地人口的停留，这部分人群主要以安徽本土人为主。
另外，置业调查还设定了，25岁以下（含25岁）、26-35岁、36-45岁、46岁以上（含45岁）4个年龄段，反应了当下90后、80后、70后、60后以上四大类群体对于置业的需求。其中，26岁-35岁（80后）人群占比55.77%，这一年龄段多为置业婚房或首次置业的人群。
二、7成多网友欲在合肥买房 滨湖区受欢迎
据调查发现，73.72%的网友有在合肥置业的打算，占比7成之多；另外，16.67%的网友正在考虑中，这部分可能集合了一部分观望情绪较重购房者；调查中仅有9.62%的网友没有在合肥置业的打算。总体来看，9成网友有在合肥置业的可能。可见，2015年，合肥楼市需求量依然不减。
根据调查，滨湖区、蜀山区、政务区成网友置业意向区域前三名，分别占比21.75%、16.49%、14.74%。滨湖区由于政府支持、环境、学区、名企开发商等优势，吸引众多购房者置业；蜀山区由于大蜀山较好的环境，以及二环外西城区的刚需价格，成为众多刚需购房者的之地；政务区由于环境、市政中心等优势也一直倍受欢迎。
三、“回家置业”看好合肥发展潜力
对于选择回家置业的理由，35.1%的网友选择看好合肥的未来，利于自身发展；25%的网友主要是因为乡土情结，想离家人朋友近些；14.9%的网友认为一线城市房价太高，生活压力大。
作为二线城市的合肥，背靠长三角经济腹地，在政策、区位、交通、资源、人口等方面都有着巨大的优势。在去年9月份国务院出台的《关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见》中，首次将合肥作为长三角副中心，与南京、杭州并列。可以说，“长三角副中心”新定位是国家对合肥经济实力提升的认可，也将给合肥带来前所未有的发展机遇。放眼合肥发展现状：科技、经济、交通、区域等发展势头迅猛，尽显一派繁荣景象，未来发展潜力不可小觑。
25%的网友因为乡土情结选择回肥置业，这部分主要是由于工作、学业等原因在外漂泊的游子，其中不乏北、上、广等一线城市的人群，一线城市固然有着优越的工作、生活环境，但是回归故乡仍然是很多人一直以来的夙愿。另外，一线城市房价高、生活压力大也成为众多购房者选择回合肥置业的重要因素。
四、“回家置业”刚需仍是主力
对于选择回家置业的购房者来说，地段、价格、户型、学区、交通都成为购房者主要考虑的因素，分别占比15%以上。关注楼盘的情况仅占比5.43%，这说明当前回家置业群体还是以刚需购房为主。
从回家置业购房者所接受的住房总价范围来看，40-60万占比42.31%，居位；60-80万占比30.77%，居第二位，其次则为80-100万。目前合肥二环附近房源价格在7000元/平上下，以90平来算，总价在63万左右。由此可见，总价在40-60万的房源多以二环或二环以外为主；总价60-80万则为稍大户型或二环以内的房源。从调查结果可见，刚需购房者仍然是当前楼市的主力。
五、年末成佳置业时机 房天下助力返乡置业
每逢年关，总是掀起回家置业的热潮，主要是受年末返乡置业优惠力度较大、家人参考选房等因素影响。据调查发现，35.98%的网友认为与家人团聚，参考意见共选房；33.64%认为春节回家置业房源打折、优惠、补贴多；25.7%则因为挑选房子的时间充裕。买房大事固然是要参考家庭意见的，可是能在买房过程中享受到优惠、补贴也是一举两得的事。房天下“回家置业”大型活动已拉开帷幕，通过房天下渠道购房不仅可享受到优惠及补贴，还有专业的销售人员线上线下全方位的服务。另外，房天下“回家置业大型看房团”也将于1月25日启航，届时也将有房天下优惠。总之，这个新年，让房天下帮您置业！
2013年楼市大热，让人对2014年期望过高。而2014年的楼市跌宕起伏，从大热过渡到稳定，2014年合肥市区住宅成交9万余套，同比跌14%。2015年的合肥楼市究竟如何？59.62%的网友认为走势平稳、波动不大；25.64%认为市场继续下等，回暖无望；仅有14.74%的人认为止跌反弹，回暖上涨。2015年的合肥楼市依然是雾里看花，但可以肯定的是，目前合肥楼市依然有着较大的需求量，据预测房价下跌可能性不大。如今，年关将至，受返乡热潮、打折优惠、看房有利时机等因素影响，这一时期或为购房者佳置业时机。
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