[摘要] 2014年11月1日-11月30日，合肥市区商品住宅、商业、办公、别墅项目共开盘25场。其中住宅开盘21场，共推出4650套，环比上涨0.67%，同比下降43.79%；商业1场；写字楼2场；别墅1场。住宅开盘均价8579.36元/平米，环比上涨8.77%。另外，11月县区组团的市场供给有所降温，共推出1363套住宅。
根据合肥房天下数据监控中心监测显示，2014年11月1日-11月30日，合肥市区商品住宅、商业、办公、别墅项目共开盘25场。其中住宅开盘21场，共推出4650套，环比上涨0.67%，同比下降43.79%；商业1场；写字楼2场；别墅1场。住宅开盘均价8579.36元/平米，环比上涨8.77%。另外，北部组团2场开盘，西南组团4场开盘，东部组团1场开盘，11月县区组团的市场供给有所降温，共推出1363套住宅。
11月合肥各物业形态开盘情况
合肥各物业形态开盘情况：11月合肥市区（不含县及其他城市）商品房开盘活动共计25场，环比上涨4.17%，同比下降48.98%。其中住宅类开盘21场，环比增加1场；商业1场（合肥万达城银座金街）；写字楼2场（武里山天街、国购中心办公公寓）；别墅1场（百商悦澜墅）。
合肥住宅开盘量情况：11月住宅共推出4650套，环比上涨0.67%，同比下降43.79%，环比增加31套。11月前2周，合肥市区单周住宅开盘量均不足千套。11月第3周由于多盘集中入市，推盘量疯涨至2213套，最后1周出现大幅回落，市区住宅仅584套。11月县区组团住宅共计开盘1363套；东部组团的文一国际加推72套；西南组团的绿地新都会、禹洲天境、禹洲翡翠湖郡、华地翡翠蓝湾共开盘839套；北部组团的恒大帝景、京冠北城华府共推出452套。另外，北城世纪城底商约100套入市。
合肥九大区住宅开盘量情况：11月庐阳区开盘量居首，推盘4场，推出1071套。主要由于文一名门湖畔（新盘）、万科森林公园超300套入市而推高。滨湖区5场，推出977套房源；瑶海区3场，推出865套；蜀山区3场，推出642套；包河区3场，推631套房源；高新区1场，推出264套；新站区1场，推出80套房源；经开区1场，推出120套房源；政务区0场，推出0套。
11月合肥各区域开盘情况
合肥市区住宅开盘走势分析：10月合肥市区住宅推盘量出现暴跌，跌至4619套。进入11月，住宅开盘保持稳定，环比小涨0.67%（增加31套）。虽然没有类似10月宝能城超千套的项目入市，但11月瑶海万达广场（625套）、淮矿东方蓝海（460套）等新老大体量盘相继入市。11月倒数第2周迎来“央行降息”，多数项目也顺势加推，当周共计加推2301套，成为11月楼市入市量的高峰节点。另外，11月县区组团住宅推出1363套，环比下降44.09%，11月北部组团、东部组团楼市供给有所降温。
近13个月合肥楼市开盘监控
11月合肥市区住宅开盘均价为8579.36元/平米，环比上涨8.77%，再次反弹上涨至“8字头”。另外，从6月以来，合肥市区住宅开盘均价走势较为波动，主要由于刚需价格的项目阶段性入市所致。11月价格高于8579.36元/平米的项目推出1537套，占市区住宅总开盘量的32.43%，并且多项目入市价位超万元(万科金域华府、万科森林公园、保利海上五月花、宝利丰广场、BINGO缤购），成为抬高开盘均价的主要原因。在合肥市区内，11月9日万科金域华府（蜀山区）开盘均价，价格在12341元/平米。11月1日长虹世纪荣廷（新站区）开盘均价，价格在6949元/平米。
近13个月合肥开盘场次监控
11月合肥市区（包括住宅、商业、办公、别墅）共开盘25场，环比增加1场，近两月走势趋稳，但从近1年开盘场次数来看，走势仍旧下行。县区组团共计加推8场，环比下降5场。11月保利地产有2盘加推（保利海上五月花、保利东郡），禹洲地产有2盘加推（禹洲翡翠湖郡、禹洲天境），而禹洲地产2项目继续保持“1月1加推”。
房天下观点：虽然近两月合肥市区实际加推维持在4千多套，但据合肥房天下数据监控中心统计，12月预计46盘共10338套入市量，环比出现上涨。主要有3方面原因：，央行降息，房贷利率下调，多数房企对12月合肥楼市预期与信心有所提高。第二，11月合肥市区住宅成交7850套，环比出现大幅反弹，市场需求的上涨也将拉动供给量。第三，临近年末，多数房企冲刺年末业绩，入市或将加量加频。
目前，合肥楼市的刚需房加推量不高，这也就造成整体开盘均价，甚至后期的备案均价只高不下。由于多数项目优惠折扣幅度较大，所以房价整体涨幅并不大。11月或将有多数刚需价格的项目入市，如华邦蜀山里、文一名门华府等，或将平抑房价上涨。据合肥市房产局数据显示，截止11月30日，合肥住宅库存量在44508套，环比下降数千套。11月合肥市区新获预售许可证的住宅入市量在5010套，略高于实际入市住宅量4650套，而11月住宅成交量在7849套，成为住宅库存大幅下降的主要原因。
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