[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，2014年中合肥（包括县市）土地市场以拍卖和挂牌形式出让的土地共56宗，土地出让面积共计5992.51亩，同比2013上半年下跌18.66%；土地出让金207.01亿元，同比2013上半年上涨4.21%。
据房天下数据监控中心数据显示，2014年中合肥（包括县市）土地市场以拍卖和挂牌形式出让的土地共56宗，土地出让面积共计5992.51亩，同比2013上半年下跌18.66%；土地出让金207.01亿元，同比2013上半年上涨4.21%。
2014上半年5992亩土地上市 包河迎土地潮
从2014上半年合肥拿地的房企来看，万达、华南城、宝能、禹洲、信达、文一等品牌房企纷纷开疆拓土，万达拿滨湖综合体、华南城再驻肥西、宝能城扩容、文一十一盘围城……
数据来源：合肥房天下数据监控中心
从土地出让的区域来看，2013年合肥土地出让面积的区域为滨湖区，共计出让土地7宗，土地面积达2235.35亩，接近上半年合肥市土地出让总量的4成。滨湖“巨无霸”地块频出：831.63亩BH2014-07号综合体地块花落万达，619.37亩滨湖新区BH2014-02地块与564.18亩滨湖新区BH2014-1号地块紧密相连，宝能城1200亩七星摘月地标将在此拔地而起。
2014上半年，合肥包河区迎来土地供应潮，10宗地收金53.08亿，成为上半年合肥土市收金的区域。以五月份为例，7宗地760.45亩集中入市招婿，抢地大戏激情上演，当月揽金52.07亿元。肥西县、蜀山区、高新区分别以23.08亿、17.03亿、16.18亿紧随其后。
区域土地出让量也预示着未来楼市房源的上市量，土地供应将补给区域房源的供应量。继一期入市狂销4500套房源七冠封王之后，2014年5月31日，合肥万达城二期开盘再掀5000多人抢房风暴，2天2000多套房源光速去化秒破楼市拐点论。6月21日，合肥东城板块禹洲中央广场首次开盘推出1100套房源，当日上午销售超过800套，整体去化约八成。同一天，合肥瑶海区的恒大中央广场住宅开盘，同样热销逾千套，为正陷入楼市调整的二线城市期注入一针“强心剂”。
土地均价上涨28.12% 地王再刷新
2014上半年合肥土地市场成交共207.01亿元。5月合肥土地成交面积1869.53亩，位居上半年成交面积之首， 5月成交金额89.58亿元，同样在上半年单月成交金额中排名。
数据来源：合肥房天下数据监控中心
在半年度总成交面积和成交金额均小于2013年的情况下，2014上半年合肥土地均价345.45万/亩，同比上涨28.12%。毋庸置疑，土地价格飙升是房价上涨的首要原因。房天下数据中心显示2013年5月合肥房价均价6877.79元/平米，2014年5月为7709.84，同比上涨12.09%。
土地涨价的同时，2014年合肥市地王两次被刷新。1月9日马年首场土地拍卖会上，2014年土市首拍迎来开门红，蜀山区W1307号地块以2370万元/亩的超高单价成交，刷新合肥楼市单价地王记录。合肥原溪置业投资有限公司以4.24亿元摘得该地，溢价率为216%、楼面价6463.7元/平米。
5月23日土拍现场，包河区S1406地块的亮相引来绿地、信达、世茂、恒大、中环和皖投联合5家品牌房企到场参与竞拍。当天信达地产抢地“凶猛”，以势在必得之势力压群雄，在经历90多次激烈竞价之后一举拿下包河区S1406地块，总价36.14亿元，刷新合肥总价地王纪录，成为一匹横空出世的“黑马”。
半数地块底价成交 土地寒潮将临？
2014楼市跌宕起伏，关于楼市的种种危言甚嚣尘上，广西南宁、杭州萧山、浙江宁波、天津滨海新区、江苏无锡、安徽铜陵、广东佛山等城市谋划松绑限购，同时郑州、常州也出现政策微调。5月12日央行牵头召开研讨会，发布“央五条”，力挺首套房房贷需求。6月10日，沈阳取消限购，本地人和外地人可购买多套住宅，新政“昙花一现”，实施一天便取消。新一轮救市政策频出，楼市发展脚步放缓。
楼市降温蔓延至土地供应。从合肥单月土地出让面积来看，2014年仅4月、6月相较于2013年同比有所增长。2014年上半年入市土地56宗，同比下滑25.3%，其中，包括29块拍卖，27块挂牌，底价成交地块接近半数，溢价率50%以下成交地块占据67.85%。
过去10年中国房地产市场也并非一直上涨，总是出现3-4年的周期变化。每当出现销售不畅、融资不顺、预期悲观的情况时，收缩战线就成为大多数房企的选择。在房地产市场持续降温的情况下，土地市场告别2013年同期的疯狂交易，土地入市节奏趋于平缓。
2014年1-6月合肥土地市场月度大事记
1月。延续2013年土地出让热潮，1月9日2014年土市首拍迎来开门红，蜀山区W1307号地块以2370万元/亩的超高单价成交，刷新合肥楼市单价地王记录。该地块总价4.23993亿元，楼面价6463.60元/平米，溢价率216%。
2月。E1307号地块位于瑶海区广德路以东，被合肥天时置业集团有限责任公司以总价3031.6万摘得。另外，巢湖红太阳工贸园区建设有限公司以91万元/亩摘合巢经开区HCK2013-11号100.96亩地块，总价9187.36万元，楼面价682.50元/平，溢价率13.75%。
3月。3月21日10宗地揽金42亿元，是2014年开年以来最为集中的一次土地出让。文一连下"两城"进军四里河，斥资16.47亿元分别拿下庐阳区N1403号、肥西号地块，令在场各房企目瞪口呆。北城楼市火热，当天CF201401号地块引来16家房企抢拍，最终京冠房产以452万/亩夺得该地，楼面价2421.41元/平米，溢价率126%。
4月。合肥万达以总价9.1562亿元摘下滨湖BH2014-07号巨无霸地块，该地块831.63亩，土地规划为商住、娱乐康体。华南城以总价2.08亿拿下肥西号520亩地块，这是继2013年6月，10.3亿拿下肥西5宗连体地块后，华南城再次进驻肥西。
5月。本月包河土地迎来供应潮。7宗地760.448亩集中出，揽金52.072亿元。分别为：S1403号、S1404号、S1405号、S1406号、S1407号、S1408号、S1409号。其中，信达地产以总价36亿摘得S1406号地块，刷新合肥总总价地王。
6月。宝能集团与绿地、祥源激战1后强势突围，以388万元/亩的单价夺得面积达619.37亩的滨湖新区BH2014-02地块，总价24.03亿元，溢价率116.67%。本次成功拿地意味着合肥宝能城项目顺利扩容，总规划面积将突破1200亩，七星拱月版图最终确定，安徽高将成“大湖名城”新名片。
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