[摘要] 本周(6.09-6.15),合肥商品房市场基本趋稳,全市共成交商品房2387套/20.18万平方米。商品住宅成交1517套/15.25万平方米,成交套面环比明显下滑,降幅分别为11.90%/13.25%。受成交区域结构影响,商品住宅成交均价7266元/平方米,环比下降6.14%。
一.市场综述
本周(6.09-6.15),合肥商品房市场基本趋稳,全市共成交商品房2387套/20.18万平方米。其中,商品住宅成交1517套/15.25万平方米,成交套面环比明显下滑,降幅分别为11.90%/13.25%。受成交区域结构影响,商品住宅成交均价7266元/平方米,环比下降6.14%。新增供应方面,本周新增商品房2009套/23.78万平方米,供应结构以住宅为主,新增套数环比回落但供应面积增幅达23.63%。
二. 供应情况
1.上市情况
表:2014年6月09日-2014年6月15日新领预售许可证项目
从新批上市情况来看,本周(6.09-6.15)合肥14个项目申领预售证,新增商品房2009套/23.78万平方米,由于本周新增项目由上周的以商业为主转为以住宅为主,新增套数环比回落但供应面积增幅达23.63%。
2.可售情况
表:截至2014年6月15日房源可售体量统计
数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周合肥商品房可售套面均小幅增加,截止2014年6月15日,合肥可售商品房累计152403套/1102.1万平方米,环比分别增加1.63%/1.28%。
三. 交易情况
1.整体成交走势
图:6.09-6.15合肥商品房成交面积走势图
数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周(6.09-6.15)全市共成交商品房2387套/20.18万平方米,成交套面基本与上周持平。其中,商品住宅成交1517套/15.25万平方米,成交套面在上周住宅推盘较弱的背景下环比下滑,降幅分别为11.90%/13.25%。
2.成交区域结构
图:6.09-6.15合肥市区商品房成交区域分布图
数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从各区成交面积情况来看,新站区在京商商贸城的成交带动下,以4.07万平方米的成交量位居区域销售排行榜榜首,占比20.17%;滨湖区成交3.75万平方米,位居第二,占比为18.60%;经开区和庐阳区成交占比也逾10%。
3.成交区域均价情况
图:6.09-6.15合肥各区商品住宅成交均价
数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周全市商品住宅成交均价7266元/平方米,环比下降6.14%。受成交结构影响,各区域成交均价以下降为主,仅滨湖区和高新区的成交均价环比上涨,尤其是高新区在中海嶺湖墅大面积户型的成交带动下成交均价大幅提升13.92%。另外,政务区成交均价9397元/平方米仍位列各区域均价首位。
四. 个盘情况
表:合肥市(2014.6.09-2014.6.15)商品住宅销售套数前十排行榜
数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周北城新区的中环城和北城世纪城成交套数位居一、二位,这两个项目都位于北城新区,合肥“十二五”规划明确将北城新区被列入中心城区,划入到合肥的主城区范围,区域发展迅速,各方配套在逐步完善中。区域项目的热销除政府规划利好之外,生态环境好、性价比高等都高度契合刚需购房者的需求。
本周排名第三的是庐阳区的文一名门华府,共成交91套/0.84万平方米。名门华府是安徽本土实力房企文一集团倾力打造的庐阳标杆性项目,项目地段位置好且拥有优质的配套设施,尤其是品牌幼教机构和百年名校逍遥津小学等教育配套是业主选择项目的重要原因。
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