[摘要] 由北京社科院和社会科学文献出版社实时发布的《北京蓝皮书》指出,预计2014年北京商品房价将继续维持高位震荡小幅上涨态势,但涨幅应略低于2013年。
由北京社科院和社会科学文献出版社实时发布的《北京蓝皮书》指出,预计2014年北京商品房价将继续维持高位震荡小幅上涨态势,但涨幅应略低于2013年。
蓝皮书认为,首都的人口聚集效应仍然会持续一段时间,对商品住宅的刚性需求仍然会不断增长,但随着政府在保障性住房方面不断扩大供给,预计对商品住宅的刚性需求增长不会太快。北京实行严格的限购政策,投资性需求和投机性需求会受到很大的抑制。总的来看,商品住宅需求增长速度会趋缓。
从供给来看,北京市在住宅用土地出让方面,总体上来说同比增长较快,但这其中很大一部分要用于保障性住房建设,真正用于商品住宅的土地仍然供不应求。保障房用地加快供应,保障房的竣工面积也快速增长,但由于资格审查不断趋严趋紧,刚性需求的满足也受到一定影响。去年和今年提供的7万套自住型商品房预计仍然会供不应求。纯商品住宅方面,预计土地供给仍然偏紧,供不应求的态势仍将持续,但供需缺口会有所减小。另外,货币政策也将对房价上涨形成一定的抑制。
蓝皮书指出,综合考虑各方面影响因素,预计2014年北京商品房价将继续维持高位震荡小幅上涨态势,但涨幅应略低于2013年。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。