[摘要] 土地市场量价下行与区域市场土地供应步伐、地块质量以及房企拿地策略均有关系，随着房地产市场调整加剧，土地市场短期内仍将呈现下行趋势。
在历经年初疯狂交易后，土地市场紧跟新房二手房市场进入降温通道，并且已经波及到了抗跌性较强的北上广等一线城市。昨日发布统计报告，北上广深等10个典型城市土地成交建筑面积出现连续3个月同比负增长，土地出让金更是出现20个月以来的首次同比负增长。分析称，土地市场量价下行与区域市场土地供应步伐、地块质量以及房企拿地策略均有关系，随着房地产市场调整加剧，土地市场短期内仍将呈现下行趋势。
数据显示，中国重点监测的北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和重庆10个城市在过去的一个月共实现土地成交建筑面积1907万平方米，环比增长10.6%，同比下降27.6%，且年初累计土地成交建筑面积增幅已经连续3个月同比负增长，延续了去年2月以来逐步下行的态势。从土地出让金收入上来看，5月10个典型城市土地出让金收入达578亿元，环比、同比均下降两成，为20个月来首次落入同比负增长区间。土地出让成交均价为3031元／平方米，环比下降近三成，同比微涨4.2%。
尤为值得注意的是，在上述10个城市中，一线城市土地成交建筑面积和成交均价也难逃下行命运，388.6万平方米的成交面积创下近两年来新低，7012元／平方米的均价比上月下降13.3%，同比则增长了37.1%。在分析人士看来，一线城市土地市场降温与当地政府的推地节奏与推地质量息息相关。以北京为例，在5月6日成交4宗多功能用地以外，土地市场上至今没有任何经营性土地可出让，国土局土储中心网站在近3个月时间内，也没挂出过任何新上市待交易的经营性土地项目。上海在过去一月间，也仅供应14幅土地，供应建筑面积116万平方米，同比下降了近八成。
亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存认为，区域市场供应减少是由于相关部门为控制市场拿地节奏而进行的有意调整。例如，北京土地市场今年迎来开门红，仅月就成交26宗，土地出让金达406亿元，同比实现翻番，而在前4个月就已经完成了千亿的土地出让，占到去年全年的一半还多。“前几个月房企拿地热情太高涨了，需要通过政府的调控来让市场平稳一些。”
而成交均价的下降则直接受房企拿地谨慎态度影响。上月，多地出现底价成交或流拍现象，5月23日上海有两幅地因无人提交竞买申请而延期挂牌。上海房地产研究院研究员严跃进认为，房企在土地市场上不敢出手主要受资金限制。国家统计局的数据显示，房企资金来源中最重要的渠道为包括定金及预收款在内的其他资金，占到总资金来源的44.62%，国内贷款则占到16.11%。但是从一季度的数据看，国内房企定金收款6837亿元，同比下降3.6%。“尽管房企也知道目前土地价格较低，但碍于资金困境，不敢拿地，只好以蛰伏的形式出现，未来仍有望积极拿地；另外，目前房企面临库存压力，重心在销售上，所以也放缓了拿地动作。”严跃进说。
业内人士普遍认为，土地市场的降温将持续至三季度，易居中国副总裁丁祖昱指出，随着市场调整加剧，六七月土地市场将迎来迷时刻。但是对于有较全融资体系、稳健资金链的房企来说，一线城市优质地块仍具吸引力，不排除抢地风潮的出现。
（记者齐琳阿茹汗）
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