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闫德扬:房贷优惠短期不会重现 楼市现小范围波动

房天下   2014-05-14 15:34

[摘要] 央行发布“央五条”,力挺首套房房贷需求,这属不属于救市行为?房地产信贷是否即将要放松?首套房贷利率优惠是否会再现合肥?合肥楼市目前真实状况到底如何?接下来又会何去何从?对话业内精英,带着这些疑问,记者第一时间连线了禹洲地产合肥分公司营销部经理闫德扬,请他为我们详细解读当下楼市。

编者按:5月12日央行牵头召开研讨会,针对2013年至今,部分银行的分支机构对对按揭贷款出现不愿贷、拖延贷、涨价贷的情况。会议在充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效,并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求:

一是合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

二是科学合理定价,综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平。

三是提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

四是有效防范信贷风险,严格执行个人住房贷款各项管理规定,加强对住房贷款风险的监测分析。

五是建立信息沟通机制,对社会关注的热点问题,及时给予回应。

2014楼市跌宕起伏,关于楼市的种种危言甚嚣尘上,中原地产首席分析师张大伟预计,后续救市城市或达30个。那么央行发布“央五条”,力挺首套房房贷需求,这属不属于救市行为?房地产信贷是否即将要放松?首套房贷利率优惠是否会再现合肥?合肥楼市目前真实状况到底如何?接下来又会何去何从?

对话业内精英,带着这些疑问,记者时间连线了禹洲地产合肥分公司营销部经理闫德扬,请他为我们详细解读当下楼市。

禹洲地产合肥分公司营销部经理闫德扬

禹洲地产合肥分公司营销部经理 闫德扬

房天下记者:5月12日央行牵头召开研讨会,发布“央五条”,力挺首套房房贷需求,这是不是意味着房地产信贷即将放松?对楼市又会产生哪些影响?合肥房贷利率优惠会不会重出江湖?

闫德扬:过去银行房贷收紧可以说造成的负面影响要大于正面,一定程度上误伤了刚需,让他们买房时贷不到款或者等贷时间被延长,这次央行发布“央五条”,利好那些首次置业的刚需群体,而对于像合肥这种人口规模不断扩大、刚需置业群体占主导的城市来言,央行此次力挺首套房房贷需求,对于合肥这座城市也是一种利好,但是此次“央五条”对整个楼市的影响力应该有限,不会造成太大波动,同时,一个新措施或者新政出台,也需要调整期,合肥短时期内很难恢复以前的类似85折、9折之类的房贷利率优惠。

房天下记者:自南宁打响救市枪以来,直至目前,已有广西南宁、杭州萧山、浙江宁波、天津滨海新区、江苏无锡、安徽铜陵、广东佛山7个城市谋划松绑限购急救楼市,同时郑州、常州也出现政策微调。中原地产首席分析师张大伟预计,后续救市城市或达30个。这是否意味着楼市供求格局已转变?

闫德扬:如果真的发展到救市城市增加到30个,这就意味着楼市进入了新一轮的调整期,但也是良性调整期,这个过程可能持续半年、几个月或者更久,不过未来2—3年内楼市还是会继续稳健发展,诸如崩盘之类的情况不可能发生。

房天下记者:目前楼市跌宕起伏,关于楼市的种种危言甚嚣尘上,那么合肥楼市现在到底是个怎样的状况?您认为2014年合肥楼市发展前景如何?

闫德扬:合肥楼市目前存在小范围波动,但这并不影响整个大局的稳健发展,毕竟合肥跟同等城市相比,房价还是处于中下游,从目前一些市民抢购的热潮中也可以看出,大家对于合肥市房价还是很认可,接下来合肥楼市应该还会像以前说的一样保持平稳,不会大起大落。

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