[摘要] 凤凰国际是凤凰城集团在合肥开发的第一个地标性商业地产项目，如何解读出凤凰城集团缘何如此重视合肥房地产市场的开发与拓展，怎样剖析这家北京知名房地产开发企业在合肥的发展战略并且从凤凰城集团在合肥的商业地产项目开发中发现合作共赢的契机，带着这些问题，合肥房天下有幸对凤凰国际营销总监陈丹女士进行了独家专访。
专访嘉宾：凤凰国际营销总监陈丹女士
嘉宾介绍：凤凰国际营销总监陈丹女士，建筑专业毕业后进入中国地产行业，从事中国房地产行业营销二十余年。通过20年工作经验和阅历的不断累积，陈总对房产行业的发展、中国房地产营销形成了独到的个人见解，对合肥商业地产未来的发展前景给予高度评价。陈总于2012年起主持凤凰国际项目营销工作，依托个人长期积累起来的工作经验以及集体智慧，打造出一支高专业度、高专注度、高效率、富于耐心、相互尊重的营销团队，为凤凰国际项目在合肥热销提供了强大的团队支持。
凤凰国际营销总监陈丹女士
专访背景：北京凤凰城集团作为先后开发过世纪经贸大厦、世纪科贸大厦、四季青巨山别墅、燕西台、北京北，中关村公馆等知名建筑，累计开发面积超过140万平方米，公司及所属控股公司资产超过15亿元，2006年销售收入超过10亿元的知名房地产开发、销售的集团公司。
凤凰国际是凤凰城集团在合肥开发的个以经开区地标性建筑为目标的商业地产项目，作为集合了5A甲级写字楼、酒店式公寓以及五星级酒店的综合体项目，凤凰国际也将于11月底、12月底陆续完成写字楼、酒店式公寓项目的交付。从凤凰城集团近年来对安徽房地产市场的厚爱程度来看，将项目顺利交付到广大业主手中，代表着凤凰城集团在合肥新的起点。
从这个项目，我们能否解读出凤凰城集团缘何如此重视合肥房地产市场的开发与拓展，能否进一步剖析这家北京知名房地产开发企业在合肥的发展战略并且从凤凰城集团在合肥的商业地产项目开发中发现合作共赢的契机，带着这些问题，合肥房天下有幸对凤凰国际营销总监陈丹女士进行了专访。
专访实录：
陈总，您好！首先感谢您接受我们的采访，我们的采访内容大致分为两部分，是关于凤凰城房地产有限公司及贵公司目前主要打造的凤凰国际的一些情况；第二是您作为一个行业专家，在楼市调控大势下，对合肥未来几年房地产市场发展及商业地产发展的一些看法。
合肥房天下：非常感谢陈总百忙中抽出时间接受房天下专访。今天希望代表合肥房天下网友向您了解一下，凤凰国际写字楼、公寓计划于年底交房，请问目前正在进行哪些工作？
陈总：目前凤凰国际写字楼、酒店式公寓项目已经进入交付前的冲刺阶段，各项工作正在全面开展中。在此我们向广大业主承诺，项目能做到按时交付。目前集团领导、合肥项目相关领导高度重视交付工作。作为一家将信誉视为企业生命线的集团公司，我们对项目提出了现场倒计时的严格要求，实行严格的奖惩制度，要求各工种之间做到环环相扣，务必按时交付。
合肥房天下：凤凰国际计划于近期举办一场业主答谢会，请问举办答谢会的初衷是什么？
陈总：的初衷在于回馈新老业主。凤凰国际作为凤凰城集团在合肥的个商业地产项目，在发展过程中得到了众多新老业主的支持与厚爱，我们必须对此心怀感激。同时，我们的集团领导是安徽人，对家乡怀有深厚的感情，因此，我们更希望对新老业主进行回馈。
合肥房天下：凤凰国际的热销是大家有目共睹的，我们非常希望陈总能给网友详细介绍一下凤凰国际项目究竟有什么样的魅力。
陈总：这个问题问得很好！我自己曾经列过我们项目的优点，将近二十条的优点让我自己都兴奋不已。总的来说，最为关键的原因有三条。首先，我们是具备强大房地产开发实力的集团公司，来到安徽以后，一直秉承着讲信誉、重品质、高标准、高要求的原则，从未懈怠，这给了我们的业主以及诸多关注我们项目的朋友很好的企业印象。可以这样说，凤凰国际写字楼的品质在经开区对一无二。其次，凤凰国际这个项目，优势得天独厚。我们的项目地处明珠广场核心地段，一眼望去，就可见徽园、欢乐岛等景观，近乎于在花园中办公，可以享受到花园式办公的惬意。第三，我们的酒店式公寓项目，也是按照写字楼的品质标准来建设的。外立面选用了高档干挂石材，绝非一些使用真石漆的项目可以比拟的。
合肥房天下：凤凰国际项目自从面世以来，各方好评、荣誉不断，近期更是荣获了“2013年安徽投资价值公寓大奖”，请问您认为凤凰国际公寓项目最突出的投资价值是什么？
陈总：这个奖项是我去黄山领的，可以这样说，凤凰国际获得2013年安徽投资价值公寓大奖是名副其实的。凤凰国际酒店式公寓除了之前所说的产品品质、项目区位因素外，非常让我感到自豪的是，我们仅仅在外立面上就多投入了一千多万，这样的魄力并非一般企业所能拥有的。除此之外，24提供热水，免费赠送户室中央空调，能够使用民用电、天然气一步安装到位等诸多优点，是很多酒店式公寓由于条件、政策方面的限制无法实现的。
凤凰国际项目自面世以来斩获了诸多荣誉
合肥房天下：请陈总为我们介绍一下凤凰国际项目写字楼、公寓产品在合肥的定位以及在所拥有的区位价值，以帮助投资者、房天下网友进一步理解凤凰国际选择经开区的发展战略。
陈总：凤凰国际项目在合肥的定位整体上是两条：高端的品质以及大众化的价格。从品质上来说，凤凰国际的规划理念、建筑设计理念、建筑用材质量、销售价格、周边配套等特色中，任何一方面都能够成为其高端定位的证明。在高端的定位基础之上，我们的价格策略却是非常大众化的。此外，作为安徽省招商引资项目，我们也获得了很多优惠政策，比如酒店式公寓的销售是有严苛限制的，我们的项目放在北京等大城市，从市场的角度来说，根本不用考虑销售问题，而是在哪能买到这样的项目的问题。
合肥房天下：我们了解到，凤凰国际是凤凰城集团在合肥的项目，凤凰城集团是一家集房地产投资、开发、销售、物业管理等业务为一体的大型企业集团，开发过众多成名已久的项目，拥有国家一级房地产开发资质，是北京市综合实力最强的房地产企业之一。请问凤凰城集团为何会选择合肥？凤凰国际作为凤凰城集团在合肥的项目，吸纳了哪些自身的品牌基因，又针对合肥房地产市场的不同特点，赋予了凤凰国际项目哪些独特个性？
陈总：我们在合肥发展的品牌基因是多方面的。前面提到过，集团领导为了回馈家乡人民选择了扎根合肥等安徽多个地市，我本人也在工作中积累起了对安徽深厚的感情。合肥作为一座极具发展潜力的省会城市，生活非常安逸，是幸福感的城市，非常适合居住。综合凤凰城集团强大的品牌特性，合肥商业地产发展的特有潜力，我们在合肥的项目中倾注了高度的情感因素以及市场期待，这些就是我们赋予凤凰国际项目的独特元素。
合肥房天下：近期我们发现，房地产市场陆续推出了一些政策，比如最近上海楼市新政出台，居民二套房首付提升至七成已经引发了各方关于楼市的猜想，请问陈总在当下楼市舆论大环境下，如何看待合肥楼市的发展以及合肥商业地产的发展趋势。
陈总：就我个人而言，我认为每一项楼市政策的推出，当然会影响到一部分人。但是对于有资金、有实力的客户来说，从之前的六成提升至七成，该做出选择的依然会作出决断。从集团的层面来说，我们也会积极响应、尊重国家房地产开发政策、法规，做有责任心、有担当的房产开发企业。就合肥的商业地产发展而言，我认为其价格还是相对较低因而极具竞争力和吸引力的，从凤凰国际写字楼的销售情况来看，我们很多业主都是整层购买一次性付款的，这使我更加看好合肥商业地产的今后的发展潜力。作为有别于普通住宅项目的商业地产，本身不限购不限贷，不失为客户投资的一个好的方向。
合肥房天下：凤凰国际项目作为凤凰城集团打开合肥市场的敲门砖，取得了骄人的成绩，我们有理由相信这只是凤凰城集团深耕合肥的步，请问合肥凤凰城房地产有限公司接下来在合肥市场还将有哪些规划和动作？
陈总：其实不止在合肥，凤凰城集团也已经在蚌埠、马鞍山等多个地市拿地，进行商业地产项目开发。我们在马鞍山市投资建设的盆山体育休闲公园项目，利用景区特有山水元素，顺应自然地理条件，打造出了具有原生态气息的特色景观度假区。园内甚至规划建成了18洞高端山地高尔夫球场。凤凰城集团丝毫没有掩饰对安徽这片土地的情感，我们把这份真挚的感情转化成了集团公司一个个高品质、具有很强投资价值的核心项目。就合肥而言，凤凰国际项目的确是我们扎根合肥的步，接下来，我们将继续积极规划，深耕合肥这一片潜力无限的市场,让我们拭目以待！
合肥房天下：非常感谢陈总接受本次专访！
陈总：谢谢！感谢合肥房天下王总、市场部工作人员对于凤凰国际项目长期关注、重视，以及不遗余力的支持！
小编后记：本次专访过程中，凤凰国际营销总监陈丹女士给人最深刻的印象的知性、干练、坦诚、健谈。小编还记得采访前，陈总陆续接待了三位以上的地产同僚、业主，或者谈行业发展，或者谈投资事宜。通过彼此之间交流的言语，不难发现，陈总对于业务知识的熟练程度相当高，交流过程中富于耐心，简洁明了，善于调整交流气氛。专访结束后，陈总主动与房天下小编握手表示感谢，非常平易近人。
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