[摘要] 11月1日，中指研究院发布《2013年10月中房指数系统百城价格指数报告》，数据显示：10月百城房价已连涨17月环比9月涨1.24%，其中合肥10月均价7040元/㎡环涨0.54%，这已是合肥自去年10月以来的13连涨，2013合肥能否守住房价红线存疑。
房天下讯 11月1日，中指研究院发布《2013年10月中房指数系统百城价格指数报告》，数据显示：10月百城房价已连涨17月环比9月涨1.24%，其中合肥10月均价7040元/㎡环涨0.54%，这已是合肥自去年10月以来的13连涨，2013合肥能否守住房价红线存疑。【下载报告】【更多报告】
供应加大热度不减 百城房价17连涨
中指研究院11月1日发布《2013年10月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年10月，100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%。自2012年6月以来连续第17个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.17个百分点，其中75个城市环比上涨，24个城市环比下跌，1个城市与上月持平。
10月100个城市住宅平均价格继续上涨且涨幅有所扩大，但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市均有所减少，表明房价涨幅较快的仍是少数热点城市。具体来看，政策方面，北京出台“京七条”着力增加中低价位商品住房供应，当地市场预期有所变化，房价环比涨幅缩小，政策总体平稳，市场仍延续了“金九”的热度；供应方面，“金九”之后，多数城市继续加大推盘，促进成交高位运行，而部分房企在前三季度实现良好销售业绩后开始追求更大利润空间，推出非毛坯、楼王项目等高价房源，中高端楼盘入市量加大带动房价结构性上涨；需求方面，购房者热情不减，部分城市继续上演“日光盘”、“一房难求”等现象，市场热度仍维持在较高水平。
13个月涨1128元/㎡ 合肥10月房价创新高
从中指院发布的报告可以看出，合肥10月新建住宅样本平均价格为7040元/㎡，样本价格中位数为6791元/㎡，相比9月环比上涨0.54%，涨幅有所扩大。自去年10月起，合肥房价已实现13连涨，从5912元/㎡上涨到目前的7040元/㎡，共上涨1128元/㎡。同时，自今年1月起的6614元/㎡，2013年前10月合肥新建住宅样本均价上涨426元/㎡。
另外，我省列入统计的其余2个城市房价也均呈上涨态势，涨幅也有不同程度扩大。其中，芜湖10月新建住宅样本均价为6256元/㎡，环比上涨1.16%，9月芜湖新建住宅样本均价为6184元/㎡，涨幅为0.77%;马鞍山10月新建住宅样本均价环比上涨0.76%，涨至5710元/㎡，9月马鞍山新建住宅样本均价为5667元/㎡，涨幅为0.60%。
2013合肥能否守住房价红线存疑
今年年初，不少直辖市、省会城市和计划单列市公布了今年房价调控目标，大多为“房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅”。“9月份到年底，房价很可能还将保持上涨态势，这将导致房价上涨快的城市调控目标可能完不成。”有业内人士如此预测。而北京、上海、广州、深圳这四个一线城市更是被中国房地产学会副会长陈国强直接“点名”，他指出，“从北上广深四大城市来看，房价涨幅超出年度的调控目标已成定局，不可能再降回来。”
3月30日，合肥版国五条细则连夜出台，明文规定要确保2013年全市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅(名义增幅减去CPI)。
据合肥房天下数据监控中心数据显示，2013年10月20日-10月26日一周合肥市区住宅备案均价7426.86元/㎡，环比上涨4.08%直逼7500元/㎡。同时上周（10月21日-10月27日）合肥市（不含三县及其他城市）共举行住宅、别墅和商业项目开盘加推10场，均为住宅类推盘，共推出房源2055套，开盘均价7332.86元/平米。10月27日位于经开区芙蓉路与松林路交汇处的禹洲天境三期18、24#楼开盘，共推出248套房源，均价在6700-7100元左右，开盘2后，销控表上飘红一片，去化率达到八成。10月26日，水丽坊自在城7#、8#楼75-89平米288套盛大开盘，均价6700元/㎡，当日几近售罄。
进入金九银十，合肥楼市虽然成交量上没有爆发，但总体市场平稳，一些刚需盘、优惠盘的入市也频频遭遇抢房大军，房价破7后也很难再降下。
根据合肥市第十五届人民代表大会次会议的报告，我市今年城镇居民人均可支配收入目标为28700元，增长13%，农民人均纯收入目标为10490元，增长14%。据业内人士分析，去年合肥楼市均价为6205.63元/㎡，如果按照合肥人均可支配收入的增长幅度在13%-15%之间计算的话，2013合肥房价应该不超过7200元/㎡。
房价一直都是购房者最关心的话题，买房之前担心房价上涨买不起房，买房之后担心房价下跌卖不出去房，因此房价的走向一直牵动着无数购房者的心。按照以上数字不难看出，2013合肥能否守住房价红线，也是一个值得关注的问题了。
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