[摘要] 9月份是学校的开学季，上学的孩子们都开始告别暑假等待迎接着新学期，家长们也开始为陪读寻找学区房租住，据了解，热点学区附近的房租与去年同期相比，上涨了一至二成。一套学区房买进就上户口，待孩子一毕业再高价卖出或者出租出去，所以学区房一直呈炙手可热之势。
9月份是学校的开学季，上学的孩子们都开始告别暑假等待迎接着新学期，家长们也开始为陪读寻找租住，据了解，热点学区附近的房租与去年同期相比，上涨了一至二成。一套买进就上户口，待孩子一毕业再高价卖出或者出租出去，所以一直呈炙手可热之势。
| 楼盘 | 区域 | 学区 | 均价 |
| 鼎元府邸 | 瑶海区 | 和平路小学、三十八中 | 10000元/平 |
| 恒盛皇家花园 | 庐阳区 | 45中分校、南门小学 | 6200元/平 |
| 御龙湾 | 政务区 | 翠庭园小学、50中新区 | 9000元/平 |
| 国贸天琴湾 | 政务区 | 50中新区、翠庭园小学 | 7500元/平 |
| 城建琥珀五环城 | 政务区 | 嘉和苑小学、50中南区 | 8000元/平 |
| 保利香槟国际 | 政务区 | 保利自建小学、50中新区 | 9300元/平 |
| 紫御府 | 经开区 | 朝霞小学、68中 | 7600元/平 |
| 旭辉御府 | 滨湖区 | 四十六中南校区、师范附小四小 | 8000元/平 |
价格：均价10000元/平方米
优惠折扣：按揭99折，全款98折
学区：和平路小学 三十八中
小编点评：鼎元府邸位于合裕路、明光路与全椒路交叉口东北角，东临繁昌路，南邻合裕路，西靠全椒路，地理位置优越，并且和平路小学也是目前相对优质的学区之一；出门就是合裕路高架桥，上下班相对比较便捷，靠近公交集团相对公交车辆也会较多，出行比较方便。项目缺点：高架桥边上时常会吵闹，并且紧邻菜市场时有噪音污染。
物业地址：合肥瑶海区合裕路明光路与全椒路交汇处东南一环交口东北角
鼎元府邸效果图
鼎元府邸位于合裕路、明光路与全椒路交叉口东北角，东临繁昌路，南邻合裕路，西靠全椒路。地理位置优越，交通便利。项目总用地面积6.3万㎡，总建筑面积39万㎡，是集高档住宅、超高层商务办公、商场等于一体的大型综合社区。 鼎元府邸一共有10#栋住宅楼和一栋办公楼外加商业裙楼，其中1#、2#、8#楼为33层高层，9#、10#楼为27层高层。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 70995
价格：均价6200元/平方米
优惠折扣：一口价
学区：45中分校、南门小学（皇家花园校区）
小编点评：恒盛皇家花园周边道路交通状况良好，项目集星级酒店，大型超市等物业形态于一体，建成后将是二环外新的商业中心；项目拥有良好的学区，周边有大房郢水库以及正在规划中的菱湖公园，自然环境良好。 缺点是恒盛皇家花园目前周边配套较为欠缺，生活会暂时不便。
动态：恒盛皇家花园三期在售户型104-122平，房源最后20套，5900元/平起。
物业地址：合肥庐阳区蒙城北路与连水路交口东南角
恒盛皇家花园效果图
恒盛皇家花园位于庐阳区，西邻蒙城北路、北靠连水路，东依双墩路，南望怀远路，周边道路通畅。大房郢水库以及菱湖公园。 恒盛皇家花园小学学区是南门小学恒盛皇家花园校区。合肥市南门小学始建于清光绪二十三年（1897年），为美国传教士方淑英创办的女子服务社，光绪、宣统、民国时期曾先后多次更名，1953年由合肥市教育局接收，正式命名为南门小学。南门小学恒盛皇家花园校区将在2012年9月份正式开学使用，位于丽水路（双墩路）与耀远路（时雨路）交叉口。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 51539
价格：均价9000元/平方米
优惠折扣：4月初推出10套一口价房源，优惠5万元/套
学区：翠庭园小学、50中新区
小编点评：御龙湾位于政务文化新区茂荫路与天鹅湖路交口西南角，距离天鹅湖公园可谓很近，步行8即可到达，低密度、高绿化设计，并配置有两个下沉式景观广场，景色优美。 缺点是御龙湾距离高铁较近，或许会有一定的噪音影响。
物业地址：合肥政务区茂荫路与天鹅湖路交口西南角（新8中北侧）
御龙湾效果图
御龙湾位处合肥市政务区新八中北侧，东临天鹅湖，西傍环区景观绿化带，南拥政务区大型国际购物中心。御龙湾住宅均为32-33层高层住宅，内部配套有幼儿园、大型公建和配套社区商业。御龙湾规划设计引入南方开发理念，围绕“大空间、大绿化、大格局”定位，全面贯彻“以人为本”的设计思想，底层大量采用3.9米架空，独立单元设计，考究的户型（方正实用、户户朝南），良好的通风采光，周全细腻的立面变化，追求人性化设计的园林景观环境。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 66381
价格：均价7500元/平方米
优惠折扣：享房天下团钜惠：优惠9.8万
学区：50中新区、翠庭园小学
小编点评：国贸天琴湾地理位置可谓十分优越，政务区核心地带，附近环境得天独厚；空气清新；附近有合肥八中、五十中等重点名校，还有翠庭园小学、海纳双语幼儿园等；品牌地产比较有保障。 缺点是项目户型面积都比较大，由于资金压力，刚需人群购买受到一定的限制。
物业地址：合肥政务区习友路与黄宾虹路交口东南侧
国贸天琴湾效果图
国贸天琴湾（合肥）位于政务文化新区核心腹地习友路和黄宾虹路交口（新八中东南侧），项目总建筑面积24万㎡，绿地率41.3%，共14栋高层住宅。国贸天琴湾天鹅湖，全线纵览匡河美景，荣获“2011年安徽期待地产项目”。区域内包括市政府、省广电中心、省商务厅等行政办公区，汇集置地广场、新地国际、绿地蓝海等高端写字楼，聚合泓瑞金陵大酒店、华润万象城、天鹅湖万达广场等商务休闲购物场所，更有多家银行进驻于此。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 67882
价格：均价8000元/平方米
优惠折扣：按揭98折
学区：嘉和苑小学、50中南区
小编点评：项目地处政务区边缘，靠近经开区，可以说地理位置十分优越，交通便捷，目前有准现房在售。缺点项目东边是金寨路高架，北临习友路，会有一定的噪音污染。
物业地址：合肥政务区金寨路与习友路交口
城建琥珀五环城效果图
琥珀五环城由合肥城建发展股份有限公司开发，位于合肥市政务区金寨路与习友路交口，西南临城市主干道潜山路，东临金寨路高架，北侧为习友路，占地面积约193.23亩，地上总建筑面积约45.1万平方米，容积率为3.5，绿化率为40%，土地用途为居住、商业、办公。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 63432
价格：均价9300元/平方米
优惠折扣：会员总价减3000，一次性付款1个点优惠
学区：保利自建小学、50中新区
小编点评：保利香槟国际品牌开发商质量有保障，项目位居政务区，周边环境优美；小区内部配套齐全，自建幼儿园、小学等，方便业主；同时物业公司为具备一级资质的保利物业。缺点目前项目处于建设中，周边配套设施以及公共交通系统均有待提升；公交路线班次较少，业主出行可能会有影响。
动态：保利香槟国际8月22日推出17#楼新品，96-130平米，140套左右房源。优惠是保利会总价减3000，一次性付款优惠1个点。
物业地址：合肥政务区集贤路与习友路交汇处
保利香槟国际效果图
保利香槟国际位于合肥市政务区集贤路与习友路交汇处西北角，规划总户数约5000户，85-106㎡的经典户型，是政务区规模的非毛坯住宅社区。保利香槟国际由美国HOOP建筑设计、国际怡境景观(香港)设计、(加拿大)毕路德国际、北京紫香舸国际艺术顾问四家公司打造，采用Art-Deco古典主义建筑风格，3000㎡大规模幼儿园，15500㎡小学名校，15000㎡法式风情商业街，1600㎡香槟生活馆，一级资质的保利物业。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 68429
价格：均价7600元/平方米
优惠折扣：特价房
学区：朝霞小学、68中
小编点评：紫御府地理位置优越、交通便捷，房型种类较多，地段潜力很大。周边购物、配套比较成熟，距离明珠广场较近。 缺点社区规模相对较小；目前的商业配套资源是十分有限，周边有几个小区正在施工，近阶段对项目整体环境略有影响。
动态：紫御府148-196平奢景大宅，均价7600元/平米，一口价清盘在售！一口价房源6550-7800元/平米，一房一价。特惠房源销售紧俏，仅剩最后几套。
物业地址：合肥经开区繁华大道与叠嶂路交叉口西南
紫御府效果图
紫御府位于经开区核心的繁华大道与叠嶂路交汇处，项目周边徽园、海洋公园、欢乐岛三面围绕，3.0超低容积率，高达47%的绿化率。同时还知名学府，咫尺紧邻城市主干道——金寨路，驱车到市府广场仅10距离，交通十分便利。紫御府7栋高层建筑采用Art-deco经典建筑风格，紫御府采用干挂石材和高级仿石漆，还采用了高级质感涂料，相较于传统的Art-deco高层住宅，紫御府住宅性能与室内细节营造更突出，户户朝南让居者每天都能享受到充足的阳光。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 64341
价格：均价8000元/平方米
优惠折扣：一次性付款99折
学区：四十六中南校区、师范附小四小
小编点评：旭辉御府紧邻徽州大道、环湖大道等新干线，交通便捷；附近规划了大型购物中心满足商务、生活、休闲、娱乐等各类需求；优势明显，拥有合肥师范附小四小、合肥46中南校区、合肥一中；周边住宅区较多，居住环境较好。 缺点旭辉御府附近目前公交线路较少，城市公交系统有待完善。
物业地址：合肥滨湖新区方兴大道与西藏路交叉口西南角
旭辉御府效果图
旭辉御府，位于滨湖区西藏路与方兴大道交汇处，紧邻徽州大道、环湖大道等新干线，拥有无限畅通的交通脉络，占据日臻繁华的核心地带，与巢湖一线景区、塘西河景观带、体育公园等景观共享，与湖、河为伴，得天独厚的自然景观与现代化城市的文明便捷相结合。10步行即达城市新繁华中心，优享大型购物中心、超市、影院、商业步行街、医疗机构、高级酒店，满足商务、生活、休闲、娱乐等各类需求，与名校为邻，拥有合肥师范附小四小、合肥46中南校区、合肥一中，书香气息浓厚，学区条件得天独厚，共同交织滨湖成熟生活大城，一站式体验丰富趣味、多姿多彩地惬意生活。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 70892
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