[摘要] 近日媒体报道，房价连涨的背景下，北京市高层控制房价的压力很大，已多次召集建委等相关部门研讨如何为房价降温。目前来看，比较有效的降房价思路，就是限价。据知情人士透露，“目前经北京住建委审批的预售证，还需要新添一道‘关卡’，提交至市长办公室，由分管副市长陈刚亲自过目，审批划钩后才能最终确定能否给批。”
编者按：近日媒体报道，房价连涨的背景下，北京市高层控制房价的压力很大，已多次召集建委等相关部门研讨如何为房价降温。目前来看，比较有效的降房价思路，就是限价。据知情人士透露，“目前经北京住建委审批的预售证，还需要新添一道‘关卡’，提交至市长办公室，由分管副市长陈刚亲自过目，审批划钩后才能最终确定能否给批。”房天下邀您关注本期今日话题：房地产市场重回计划经济 房价市长说了算。
北京限价令不断升级
5月：“限价令”升级 北京房价审批需副市长签字
一位接近北京住建委的人士向本报记者透露，在北京房价连涨的背景下，北京市高层控制房价的压力很大，“目前，经北京住建委的审批的预售证，还需要新添一道"关卡"，提交至市长办公室，由分管副市长陈刚审批划钩后才能最终确定能否给批。”
根据北京市高层领导的要求，“提交给市长办公室的资料，核心有三项内容，一个是该楼盘的预售价格，一个是前一期项目成交价格以及周边楼盘价格情况，”上述人士进一步介绍，“诸如前一期和后期项目品质，同区域不同定位楼盘特点，以及毛坯转非毛坯的变化等都不重要，核心就是价格，一旦超出价格红线，预售证审批就过不了。”
4月：北京现房限价再出新招 价格高不发销售证
一家在京的国企开发企业负责人介绍，根据北京严格的限价标准，原则上新开盘项目的定价不超过区域均价、已开盘项目定价不超过前期销售平均价格、当月销售价格不超过上月销售平均价格等已经成为获得预售许可的重要的条件。
尤其值得注意的是，北京住建委拟对现房的价格进行干预，“预售时需要拿预售证，现房销售也需要销售证，流程差不多。”
上述人士进一步解释，比如各区县细分为CBD板块、大望京板块、来广营板块等，“各板块都设定了一个区域的平均指导价格，一旦超出，原则上就不予审批。”
4月：北京首次公开执行新房“限价令”
自从中央政府次要求地方政府公布房价调控目标以来，通过发放销售许可证环节控制高价新盘入市便成为多个地方政府最直接有效的控价手段。
但长期以来，这个手段一直是悄然使用的“潜规则”。今年国五条公布后，随着房价再次暴涨，北京住建委首次公开强调“限价”：将限制擅自调高房价的新盘入市。
北京市新建商品房的售价将接受政府指导，新盘报价不能高于该楼盘此前成交价，也不能高于周边同质商品房价格，否则政府将不予发放预售许可证。
重回计划经济？
叶檀：房地产限购是计划经济的产物
房地产限购让人产生回到计划经济时代的不良联想，相当于削弱货币的支付能力，将购房资格与户籍、纳税证明等结合到一起，阻碍了劳动力统一大市场的形成。
笔者支持房地产调控，挤压泡沫以免中国金融、实体经济崩溃是必要之举，但调控手段必须符合市场要义，必须以财税、货币改革为先导，将房地产调控纳入市场调控的范围之内。而不是在财税、货币改革停滞的情况下，强行以计划经济时代的手段作用于当下的市场。
中国计划经济时代有粮票、布票，货币购买力被削弱，其背后折射的经济现象是产品紧缺，什么紧缺就出台什么票。有粮票，意味着粮食紧缺；有布票，意味着布紧缺；有肉票，意味着猪肉紧缺；现在把户口本变成变相的房票，显然意味着房地产稀缺。实行限购政策给予市场明确预期，房地产仍然稀缺，作用与有关部门所期望的刚好相反。
茅于轼：计划经济式的调控注定失败
主持人：但是呢，政府现在宣传上说的是还是要继续坚持和深化这个模式的调整，包括今天我们出现这个房价上涨的新闻之后呢，有人在猜测，说这个调控还要继续加码，就是它又没有什么效果，然后又呼吁要继续加码，这个好像是有一个悖论，我就想问一下，咱们现在有没有必要。
茅于轼：调不了。也不是说完全调不了，有点用场，但是它的这个总的趋势还在，上涨的压力还在，你不会暂时压一压，我把涨价压力去釜底抽薪，那你就解决这些问题。如果说解决一个问题，房价马上就下，你信不信吧？那土地可以自由买卖，土地价格下来了，供给增加了，房价肯定就下了，你那些因素没变，那房价还会涨的，你就像方才讲的，涨了1000块钱，那它还会涨的。我刚才讲的这些是房价涨的因素，只要这些因素要还在的话，涨价的原因还不能消除。
所以从经济学的道理讲，什么决定价格？供需决定价格，需求增加，价格下降。而不是这个需求增加，价格上升。供给增加，价格下降。你把土地的供给增加了，那房价肯定就下来了。所以说你要按照经济学的办法了，用调控的办法，说限制你不让你买，而且不让你买，很危险的一个做法，政府，因为措施是政府发的，你要买东西还难得了，我这个采购哪来的，我是通过劳动、通过服务，通过卖商品我赚的钱，变为我的收入，我的这个收入是你政府承认的，你现在不让我买，等于就是不承认我给社会提供的服务。你现在还算好，还是不让买房子，你要不让买粮食，那你活都活不了了。搞供应社你知道吗？买粮食用粮票的，以前没用的。
“计划房价”能够降温疯狂楼市吗
直接干预价格被指矫枉过正
“有关部委正着手制定相关管理办法，根据办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。”近日，一则有关房价干预政策的消息广为传播，在“新五条”出台尚不足两个月之际，让业界大呼意外。
上述报道称，按照 《价格法》规定，普通商品房价格回归到房改之前的“政府定价”有其合理性。
记者昨日进行多方求证，但住建部、发改委等主管部门均未给予明确答复。
有观点认为，预售制度中规定的“一房一价”政策，实际上就是变相的价格干预。而尽管受访者明确表示对“限价令”的反对，但仍认为，如果房价继续快速上涨，不排除明年出台的可能。
直接限房价救急不救穷 更应加强保障房建设
行政部门直接给楼盘定价，面临着信息选择难题，千差万别的楼盘，不同品质，不同地段，不同施工成本，政府毕竟不是微观主体，不可能洞悉一切，定价合适与否值得商榷。一个楼盘的利润水平到底如何，公众是不知情的，只有开发商心里门儿清，价格究竟定在什么水平，政府虽说了算，但开发商也拥有话语权。因此，开发商就会花大力气对政府进行公关，游说官员甚至贿赂官员，让自己尽量能够实现高价开盘。
限制房价，救急救不了穷，可以在眼下获得叫好声一片，但只要承认房地产是市场出清价格，那么还得用市场的办法来解决，人为的压制只是推迟，而不是改变。房价问题最根本的还是解决房子的供应问题，大量的中低收入群体涌进商品房，而他们的住房需求其实是可以被分流到保障房领域的。因此，保障房的建设规模，就成为决定未来房价走势的一个关键因素。
易宪容：政府直接干预房价将适得其反
在社科院金融研究所研究员易宪容看来，政府直接干预房价不可行，目前控制房价仍需依靠信贷和税收两大政策。
易宪容表示，“住房是民众的必需品，政府要做的就是把房地产投资和炒作挤出来，”通过税收和信贷方式就可达到目标。他认为政府控制房价应是长久持续的行为，而不是等到房价居高不下才为之，政府直接干预房价可能适得其反。
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