[摘要] 近日，国五条重申，提高二套房首付及贷款利率。合肥的相关政策是否会调整，成为购房者、开发商、银行三方共同关注的焦点。对此，合肥专家呼吁，调整二套房首付应当考虑改善型人群的需求。
近日，国五条重申，提高二套房首付及贷款利率。合肥的相关政策是否会调整，成为购房者、开发商、银行三方共同关注的焦点。对此，合肥专家呼吁，调整二套房首付应当考虑改善型人群的需求。
此外，有媒体爆料称民生银行、平安银行停止房贷业务。而《房地产报道》记者采访获悉，民生银行在合肥无房贷业务，且合肥没有平安银行，因而对合肥影响不大。
政策变化：二套房首付和贷款利率或上调
3月1日，新国五条发声：部分城市根据需要可以上调二套房的首付和贷款利率。而此政策也具有很大的弹性，具体哪些城市需要上调首付和贷款利率，要根据当地的房价上涨情况来确定。
“这项政策的目的很简单，就是想抑制投资者。但是购买二套房的人群除了投资者以外，还有不少改善型人群，所以制订政策时要考虑他们的处境。”安徽省房地产协会副秘书长、安徽建筑工程学院房地产研究所所长李国昌说。
“合肥房价稳定上涨，实施此政策的可能性不大。”业内人士纷纷推测。 同时，本报记者调查时，合肥各大银行人士纷纷表示，暂时没有接到上级的通知。“在上级下达通知前，二套房的贷款政策不会发生变化。”建设银行政务区支行一名工作人员表示。
但光大银行、中信银行、交通银行、兴业银行均已经停止了二手房贷款业务；招商银行也仅仅对合作的中介公司放贷。浦发银行的二手房业务不多，基本上需要根据客户自身的条件确定。
银行反应：民生、平安叫停房贷不影响合肥
银行方面，近期有媒体报道称，民生银行、平安银行紧急叫停了房贷业务。对此，记者在合肥调查时得知，民生银行在合肥一直只做经营性贷款，没有个人房贷的业务，而合肥更是没有平安银行，所以此消息对合肥并没有太大影响。
除此之外，包括四大行在内的银行首套房贷款利率仍然执行基准利率；二套房的首付六成，贷款利率则上浮10%。
目前，合肥仅有徽商银行首套房的贷款利率优惠为8.5折。
但是，想要享受徽商银行的8.5折优惠是有条件限制的。据徽商银行太湖路支行工作人员介绍，首套房贷款8.5折优惠，只有部分合作楼盘才能申请到，并且为了确保能申请到，申请贷款者需要在该银行办理一张白金卡，将购房首付款先存在这张卡里，还至少要在申请贷款的前一个月成为徽商银行的客户才行。
同时，《房地产报道》记者走访发现，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、招商银行、光大银行均表示贷款政策暂时没有变化，首套房依旧是首付至少3成，贷款执行基准利率；二套房首付至少6成，利率至少上浮10%。
算账：40万元贷20年月供少119元
月供是购房者不得不考虑的事，利率下调也促使购房者出手。1月1日起，执行新房贷利率，“房奴”们的月供也少了。如果贷款40万元20年，以等额本息方式偿还，2012年5年期以上贷款基准利率为7.05%，每月还款3113元；降息后，2013年1月1日起，5年期以上贷款利率降低为6.55%，每月只要还2994元，少了119元。
伴随差别化信贷政策施行，将更充分地满足首次置业的贷款需求，带给刚需利好。新房贷利率施行、房贷额度宽松等因素，将给首次置业刚需人群入市动力，楼市销量有望保持上升。
链接：合肥14家银行贷款一览表，购房者仅限合肥市户口（含三县）（见表格）
备注：外地人有一年以上社保和纳税证明，等同于合肥市户口贷款政策办理；工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、徽商银行、招商银行、交通银行、光大银行、兴业银行、中信银行不受理无纳税和社保证明的外地人（含省内和省外）。
《房地产报道》记者 洪伟 实习记者 胡语涵 摄影记者 曹一品
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