[摘要] 曾经领跑全国楼市的温州，如今开始领跌全国房价。近日，《中国经贸聚焦》记者在温州实地调查中发现，无论是刚性需求住房，还是豪宅，房价下跌已成为不争的事实。记者在几家房产中介了解到，自2012年年初，温州房价就开始下跌，其中绿城的锦玉园跌幅最大，目前超过50%。
中国经贸聚焦2013年1月刊
曾经领跑楼市的温州，如今开始领跌房价。
“温州房价暴跌！两年内缩水近半！”
2012年11月，就在70城市房价七成环比上涨时，温州房价却传来这样的声音。继2011年发生民间借贷危机后，2012年温州经济的负面新闻可谓层出不穷，如今楼市又怎么了？
温州，自改革开放以来，一直名扬海内外，除了温州民营经济活跃、温商遍布天下外，房地产的发展对拉动温州GDP也功不可没，温州炒房团可谓独具特色。在二、三线城市中，温州是房价的城市之一。
然而，自2011年国家实施最严格房地产调控政策以来，温州楼市迅速走向另一个完全不同的轨迹。近期国土资源部公布的城市地价监测数据显示，2012年第三季度，温州住宅地价同比下降18.03%，是楼盘降价幅度的城市。
近日，《中国经贸聚焦》记者在温州实地调查中发现，无论是刚性需求住房，还是豪宅，房价下跌已成为不争的事实。大开发商意识到“以价换量”的必要性，拼命低价跑量，而小开发商则毫无招架之力，降价成不二选择。曾经领跑楼市的温州，如今开始领跌房价。
豪宅价格现腰斩
温州向来是炒房团的“快乐大本营”，这些年房价犹如坐过山车一样，直逼“天价”，其中轰动一时的楼盘当属绿城[简介动态]的鹿城广场。2006年末，绿城集团[简介动态]以33亿元一举摘取温州天盛地块，在瓯江畔开始了“都市综合体”的造梦之旅。2010年，当绿城鹿城广场锦玉园一期呈现时，价格从2008年首次开盘时的4.38万元/平方米一路攀升到7万-10万元/平方米，将温州房价推向高潮。
然而，时过境迁，自房地产调控以来，随着绿城集团不断陷入资金围城成为大型开发商中负债率的房企后，绿城在温州的鹿城广场的房价也一路走低。记者在绿城广场的锦玉园门前驻足良久，除了零星开业的几家咖啡馆和名品店外，一楼很多商铺尚未租出，空空如也。锦玉园对面就是瓯江，江面的冷风吹来，绿城伫立的几座大楼显得格外荒凉。
记者在几家房产中介了解到，自2012年年初，温州房价就开始下跌，其中绿城的锦玉园跌幅，目前超过50%。21世纪不动产的经纪人告诉记者，现在绿城锦玉园中面积超过400平方米的房子，售价在4.5万元/平方米，小面积如145平方米的房子，价格在4.2万元/平方米，因业主需要现金，如有意购买价格还可以面谈。
不止绿城集团，温州的房地产商中梁置业，其开发的众多项目如中央公馆[消息价格户型点评]、首府、棕榈湾[消息价格户型点评]、橡树湾[消息价格户型点评]、香缇锦园、国宾1号等也开始降价。其中，曾在2012年2月份开盘时吸引8000余人来参观的国宾1号，原均价2.7万元/平方米，目前在搜房网上的报价为19315元/平方米。中梁的另一项目中央公馆，跌幅也比较厉害。
中央公馆位于学院路上，小区面积很大，内部景观设置优越，有立体雕塑、景观走廊和园亭小桥等。中央公馆开盘时间为2007年，开盘后价格是7.5万元/平方米，记者从中央公馆门前的一位保安人员了解到，目前这个小区的房价降至6万元/平方米左右，还算是比较坚挺。
这名热心的保安是华府天地的门卫，华府天地就在中央公馆对面，中间隔着一条马路，华府天地由浙江华丰房地产开发，定位是生态、高尚、尊贵的稀世宅邸，也是一个高档小区。总占地面积是19000多平方米，由8幢18＋1层高层组成（一层为架空层），均为全跃层340平方米套型，开盘时价格为6.5万元/平方米，目前降至5万元/平方米左右。
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