[摘要] 揭开楼市谜团，还原房地产市场真相，搜房网推出金九银十特别策划：楼市“金九银十”大“革”局。探寻购房者的心态，解读金九银十楼市走向。以下是调查数据分析。
搜房网讯：进入七八月份，多城市房地产成交大幅上涨，楼市破茧重生之势愈发明显。然而，楼市成交上扬正和中央一级调控产生激烈的碰撞。楼市重重迷雾让开发商谨慎制定销售策略、步步为营，也使购房者纠结在在出手和观望之间。揭开楼市谜团，还原房地产市场真相，搜房网推出金九银十特别策划：楼市“金九银十”大“革”局。探寻购房者的心态，解读金九银十楼市走向。以下是调查数据分析。 》》》点击进入调查
72%的网友不好看金九银十
金九银十楼市传统销售旺季，在如今看来却有点成色不足。从今年的5、6月份开始，楼市回暖的声音就一直不绝于耳，从国家统计局公布的百城房价走势来看，多数城市加入量价齐升的行列。成交量的回涨、房价的反跌为涨一再释放楼市回暖的信号。但是从中央政策的走势来看，楼市调控丝毫没有放松的迹象，在多个地方政府频频试水放松调控之后，迎来的是中央的严厉勒令制止。
住建部相关发言人表示：“按照国务院对房地产市场调控工作的总体部署，各部门、各地区将继续执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性购房需求，支持居民合理自住性需求。有关部门还将继续做好房价、地价动态监测，密切关注住房成交量、房价等关键指标的新变化，做好防止房价反弹的政策预案。”
于此同时，房产税试行的呼声也日渐高涨。
无论房产税靴子是否会在今年落地，任何来自官方对房地产调控的表态都会影响敏感的房地产市场。
从另一个方面来看，开发商对金九银十市场情况也不是很乐观，以往的爆发式推盘和疯狂促销并未在今年普遍出现。这从合肥市场就有一个很好的反应，从金九尹始的3家项目推盘，到接着6家、9家到上周末有11家项目推盘，开发商渐进式的推盘，也可以看出其对于市场的信心不足。而从搜房网项目开盘现场的报道来看，以往的疯狂促销的场面今年未见，更多的还是稳步的暖场或者小幅度的优惠。
您觉得今年合肥楼市的“金九银十”是否会如期到来？
调查数据显示：72%的网友认为今年楼市的金九银十不会如期到来，而这主要归结于楼市调控并未放松。28%的被调查者对于楼市充满信心，这部分人认为楼市回暖已成定局，金九银十也会顺利出现。
您认为“金九银十”期间，是否会出台新的调控政策？
在对于楼市新政的预期的调查中，20%的网友认为金九银十期间不会有新的政策出台，16%的网友认为可能会试点房产税，12%的网友仍对楼市新政抱有希望，而有52%的网友持观望，对于未来房地产新政，这部分网友表示不太清楚。
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60%的网友买房用途偏自住
今年的“金九银十”期间，您是否打算出手购房？
从调查结果分析得知：28%的网友表示在金九银十会出手购房，而24%的网友对于“不出手”的决定也很坚决，另外48%的购房者表示会继续观望，视情况而定，合适就不犹豫。
如果您选择在此期间购房，您的主要需求是什么？
而从结果显示来看，买房自住仍然占很大一部分，60%的购房者买房是用于自住，而用于婚房的占到24%。想比较与刚性需求，改善型与其他用途的购房者只占到了16%。可以看到，在金九银十，刚需仍然为市场的主流。
刚需买房主要看中的一个方面最重要的是房价，另外就是户型，100平米左右的中小户型受刚需青睐。
现阶段买房，您会选择多大面积的房源？
调查显示：有60%的网友购房会选择90平米以下的中小户型，对于改善性的大户型的购买欲相对只占到40%不到。
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您能接受的住房总价在什么范围？
上面说到，刚需选择购房，一方面看中户型，另一方面最主要的就是房价。调查显示，50——80万元的总价是多数人能接受的购房成本价。这样看来，90平米的户型，总价在60万左右的话，那房源的单价就要在6000多近7000元每平米。
从合肥市场来看，上周合肥住宅成交均价在6376.17元/㎡，但是几个热门区域房价都超过7000元每平，像包河区和政务区均价都超过7000元每平米。政务区均价仍高居九区均价值。
业内人士称：“合肥房价不会有大幅涨跌，小幅波动是存在的，稳中前行仍然会是未来房价的一个走势。”
刚需出手看优惠
促使您决定在“金九银十”期间出手购房的主要因素是什么？
调查显示：40%的购房者会选择在金九银十出手购房，主要是传说中的金九银十开发商会做很多大力度的优惠活动。
记者在经开区一项目的开盘现场采访了一位前来买房的购房者，“价格还能接受，选择在这个季节买房，一方面是为了婚房做准备，另外一个就是很多开发商会做促销，像这次，我就过来碰碰运气，如果抽中了，买房就可以便宜10万，很划算。”
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在传统楼市旺季优惠方式多样，各种优惠方式您最中意哪种？
“在传统楼市旺季优惠方式多样，各种优惠方式您最中意哪种？”直接打折吸引92%的网友。“购房优惠券抵扣房款”只能吸引8%的网友购房。
但从市场情况来看，推出大幅优惠活动的开发商数量也不多，暖场活动或者小幅的优惠仍为主流。金九银十开发商推盘底气仍然不足。
意向购房区：蜀山区和政务区并列夺冠
如果您想在合肥买房，意向购房区域是？
在金九银十，如果网友出手购房，40%的网友表示会选择蜀山区和政务区。从上周合肥市场的反应来看，政务区均价仍高居九区均价值。政务区受追捧的程度可见一斑。
自古屋以西为贵，蜀山区作为合肥四大老城区一直，房价一直中挺，优越的环境成为众多购房者扎堆蜀山区的一个重要因素。
您买房主要注重的条件有哪些？
在此次调查中，关于买房主要看中的条件，地段、价格、户型、周边配套成为购房者买房选择主要考虑的因素，有约88%的网友看中这些方面；品牌和房子的潜力有月12%的购房者买房时会重点考虑。
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