[摘要] 最新公布的居民消费价格运行情况显示，7月全省CPI同比上涨2%，环比上涨0.4%，其中居住成为7月CPI上涨的最大推手。据统计，7月份全省私房房租涨幅创下一年多来的最高水平，同比上涨了6.7%。房租跑得比CPI快，这种情况在7月的南京也同样出现。
公布的居民消费价格运行情况显示，7月全省CPI同比上涨2%，环比上涨0.4%，其中居住成为7月CPI上涨的推手。据统计，7月份全省私房房租涨幅创下一年多来的水平，同比上涨了6.7%。
房租跑得比CPI快，这种情况在7月的南京也同样出现。统计数据显示，上月南京CPI同比上涨2.3%，环比涨幅为0.3%，但无论是同比还是环比涨幅，都比房租要低。
南京房租究竟涨了多少？是不是所有的房子都在涨？谁是房租上涨背后的推手？今年房租还有多大的上涨空间……《扬子楼市》采访了南京多家中介，为关心房租变化情况的消费者破解南京租赁市场七大谜题。
一问：这半年南京房租究竟涨了多少？
这个夏天，租金上涨成为不少租房族共同的烦恼。就在7月初，和同学一起租住在春江新城一套三居室的常小姐被房东告知，一年的租约到期了，想要继续住下去，每月的租金得多花300元，从1500元到1800元，一下子涨了20%，气愤的常小姐自然不肯接受，但她在同一个小区打探了一番后，发现现在的行情的确如此甚至更高，最后只有无奈地答应了。
《扬子楼市》调查多家中介后发现，与调控后房价滞涨甚至下降不同，南京房租近两年来一直在稳步上涨，今年1—7月也呈现出稳中有涨的态势。来自满堂红的研究数据显示，今年7月，该公司成交的租赁房源平均月租金为1906元，与今年6月份的1845元相比，上涨了3.3%，跟年初相比上涨了约1.7%，同比的涨幅则已经超过了5.1%。
二问：什么类型的房源租金上涨最快？
是不是所有类型的房源租金都在上涨呢？我爱我家南京市场部研究员胡俊石表示并非如此，根据他们的监控，大户型的租金环比在上涨，而中小户型的租金却在下降。
“其中三居室的租金涨幅比较大，7月份均价达到了2500元/月，环比涨幅4.6%，同比涨幅也很明显。两居室7月份的平均租金在1900元左右，反降了0.3%，单室套平均租金1300元左右，下降幅度更大。”
业内人士认为，大户型的租金上涨快有几个原因，一是此前这类房源的租赁价格没有拉开差距，整体处于较低水平；二是目前合租情况越来越普遍，分租的现象也越来越普遍，甚至有一些个人和团体，专门从事起“分租”业务。
三问：哪些板块的房子租？
从不同区域看，租赁市场也表现出了一定的差异性。据满堂红市场部经理李媛介绍，7月份租赁市场成交量的当属江宁。“江宁由于地铁的便利性，且楼盘数量众多，可选择余地大，性价比也不错，因此选择的人群也较多。”
我爱我家南京市场部研究员胡俊石表示，从6月份开始，南京楼市迎来了毕业季租房的热潮，因此像白下区、鼓楼区、建邺区等生活便利交通方便的主城区以及栖霞区这样大学集中的区域，租赁房源都非常受市场欢迎。
城开千居万达店的工作人员也在接受采访时表示，河西万达商业街附近的房源出租活跃，“好的房源出来不到两个就被定掉，一套房子常常被多个客户看中。”
四问：哪些地方的房子面临“出租难”？
与成交活跃的房源相反，即使是在租赁旺季，一些租金偏高或者是交通不便、配套缺失的房源，依然遭到了租房族的冷落，不但出租率较低，租金的涨幅也不大。
据百宏置业天润城店店长牛磊介绍，近两年桥北片区的生活配套有了很大的改善，银行、影院以及永辉超市、大洋百货等都已经进驻，公交线路也增加了，再加上地铁三号线的利好，因此租金水平也有了比较明显的上扬，“两年前这里的租金真的很便宜，装修好的两房也只能租个六七百、七八百元的样子。现在，一般的两房租金都涨到了1000—1200元，跟年初比涨幅在10%左右。”
不过，同样是在桥北板块，不同小区的租金还是有差距的，“有的楼盘离公交站点比较远，走到最近的公交车站也要15左右，出租的难度就比较大，租金也要比靠近公交站点的小区低两三百元。”
五问：房租上涨与楼市调控有无关联？
史上最严楼市调控已经持续了两年多，对于迅猛上涨的房价抑制作用明显，那么，房租为何没能跟房价出现同步的下降呢？
对此，业内人士认为，由于这一轮调控以抑制需求为重点，比如去年2月份开始实施的南京限购令中，不但限制本地人购买第三套住房，无法提供1年及1年以上在宁纳税证明或社会保险缴纳证明的外地人也同样失去了买房资格，因此也会在一定程度上增加外地人租房的需求，不过这显然不是推动房租上涨的主要原因。
六问：谁是房租上涨背后的推手？
房租持续上涨的主要原因有哪些？满堂红市场部经理李媛认为，这首先和物价水平上涨有关，尤其是去年下半年，CPI的涨幅一直居高不下，不少房东表示什么都在涨，房租也得涨。
其次，7月房租的上涨还有一个重要原因，就是供求关系出现了变化，毕业季引发了大量的租房需求。根据南京链家市场研究部统计，7月以来南京链家门店新增日均客源量增长38%，拉动新增房客源比例上升到1:1.4，供需压力有所增大。7月租赁成单量也较上月上涨31.8%。南京链家总经理黄月平表示，当前市场正处于暑季租赁高峰时段，租赁需求大量释放，供需紧张促使租金出现了一定幅度的上涨。
王祥工作室中北品尚店店长李鹏臻则表示，部分房源租金的上涨与一些公司的推动也有一定关系。
七问：今年房租还有多大的上涨空间？
对于很多租房族而言，他们最关心的问题莫过于接下来的房租还会不会继续上涨。南京链家总经理黄月平表示，当前租金上涨的压力仍然存在，一方面，是因为随着二手房买卖市场回暖，部分业主的出租心态受到影响，未来伺机转售的可能性增大，转租为售的增多，就意味着供应房源的减少，而与此同时，当前二手房市场正处于年中租赁旺季，9月开学前，还有不少家长会为了孩子就近上学到学校附近租房住，需求的增加也会对租金水平产生影响。
但从后期的走势看，不少业内人士都认为，随着下半年租赁淡季的到来，房租的上涨会有所减缓，除非CPI往上直冲，否则房租不会出现大幅度的上涨。
“僧多粥少”，主城小区车位租金也在涨
房租涨了，车位租金情况又如何呢？笔者调查发现，随着私家车的普及，越来越多的小区停车位面临“僧多粥少”的局面，再加上南京很多小区的车位只售不租，因此业主私下出租的车位租金单价每年都在微涨。不过涨幅一般与该小区车位的供求、楼盘的入住率成正比，车位配比低、入住率高的小区，车位租金高、涨得也快；相反，车位租金则比较平稳。
租个车位，1000元/月
调查显示，南京不少业主会将买下但暂时不用的车位转租，其中主城区楼盘车位的租金大部分集中在300—450元之间，一些车位稀缺的高端楼盘能达到700—800元/月。比如城南的雅居乐花园，业主近日出租立体车位的成交价为340元/月，其中还包含了一半的管理费40元/月，而去年大部分业主的报价为300元/月；城中豪宅金鼎湾的业主出租立体车位，租金为500元/月，不包含管理费，这样的车位放在去年年初450元左右就能成交；河西云锦美地车位租金近年来涨得飞快，同样是碧云居的车位，2008年年底的租金是380元，到了2012年，租金大部分都要接近600元/月；万科金色家园的车位也是年年见涨，从2006年的260元/月，涨至目前的700—800元/月，而长江路9号则高达千元每月。
不过，一些车位配比高的小区，再加上业主的入住率也不是很高，车位的租金就相对平稳。比如奥体的万科光明城市，去年年初能以280元的价格租到一个车位，今年价格也基本在300元／月左右。
有便宜的，却可能有钱租不到
相比业主出租自己车位的“自由自在”，物业出租车位就要按规矩来了。按照南京市目前的《物业服务收费管理实施办法》，住宅区物业管理区域汽车停车服务收费指导价水平为：按每辆每月计算，露天车位为80—150元，室内车库业主租用车位为150—300元（机械式立体车库不超过400元），室内车库业主专用车位为50—80元（机械式立体车库不超过130元）。
南京万科物业的助理总经理董琨透露，万科出租旗下小区车位月租金只要260元，“这个价格是好几年前审批的，一直都没涨，也不能随便涨。”董琨表示，涨价不但要控制在政府规定的标准线之下，还要召开业主大会，只有超过1/2的业主同意了才能涨价。仁恒物业管理公司的工作人员也表示，他们出租的小区车位租金多年来也一直是300元/月。但据了解，在一些热门小区，找物业租车位虽然便宜不少，然而因为数量有限、供不应求，经常是有钱也租不到。
·租客访谈
关于租房那些事儿
早租一个月，少花200元
陈玲玲22岁公司职员
陈玲玲今年6月份毕业，因为要留在南京工作，所以5月初她就早作打算开始找房子，算是同学中行动比较早的一拨。“因为是一个人住，要求也不高，只要价格合适、交通方便就可以了。”不挑剔的陈玲玲很快就通过网络，以600元的价格租下莲花新城一套三居室中的一间。“这个价格我觉得还能接受。”不过，陈玲玲的不少同学就没那么幸运了。“他们6月下旬才开始找房子，就发现很难租到合适的房子，和我同样的房源价格涨到了800元，可选择的房子也很少。”
租房7年，租金翻了好几番
朱雷28岁公司策划
作为一名“租房族”的资深人士，朱雷租房的源头要追溯到刚刚毕业的2005年，从刚毕业老小区的违章搭建平房到新街口王府大街 “”的精装房，在朱雷这7年漫长的租房史中，除了居住条件的改善，租金也从最初的300元飙升到现在的1100元。“2008年之前，月租金是50、50地涨，2008年以后，每年的租金是150、150地涨。”朱雷说他不喜欢频繁搬家，都是长租，只要涨价的金额在能接受的合理范围，一般都会让房东如愿。“但是每年合同到期，和想涨价的房东斗智斗勇一番肯定是免不了的。”
140㎡的房子隔成了8间房
王婷25岁公司文员
在奥体上班的王婷年初从父母家里搬了出来，选择租房居住。“主要是单位离家太远，每天花在路上的时间加起来要三个多。”王婷为了上班方便，在小行一带以550元的价格从“二房东”手上租了一个10㎡左右的房间。“别看单价不高，但是这套140㎡的房子被二房东隔出了整整8个房间，客厅厨房都没有，只有卫生间。”王婷说，“二房东”特别精，不但每个月的水电费要被额外“加钱”，而且半年一到就要涨房租，“虽然只涨50元一个月，但我依然觉得有点贵。”因此，王婷打算月底到期就不租了，“还是回家住吧，租房太贵了，还是自己辛苦点吧。”
地铁房租金涨得快
汪晨26岁小学老师
汪晨三个月前和相恋多年的男朋友领了证，虽然是无房无车的“裸婚”，但依然甜蜜。婚后，汪晨就琢磨着“换房”，“我想租个靠近地铁的单室套，远一点没关系，只要交通方便，价格在1000元左右。”然而，让汪晨没想到的是今年的房租涨得这么多，找了一圈发现根本不可能以1000元租个地铁沿线的单室套，“也得1500元，太贵了。我现在租的是铁心桥的三室一厅，去年租的时候是1800元，我今年打听了一下，这种房子现在租要2200元。”汪晨想来想去，还是觉得“守住”现在这套房比较靠谱。
为了孩子成为租房族
刘辉37岁公务员
去年上了琅琊路小学的芳草园分校，因为离家比较远，每天6点钟孩子就必须起床，总搞得和打仗一样紧张。“孩子早上困得不行，现在正是长身体的时候，这样下去哪行？”因此，全家人决定在学校附近租个房子。刘辉家四代同堂，老老小小一共有6口人，最起码租个三居室的，“在龙江租个三居室肯定不便宜，家里有老有小还得找个小区环境好点的。”在中介的帮助下，刘辉以每月4200元租到了房子，“我问过房东了，这套房子之前的价格是4000元，虽说房租涨得并不多，但一年的房租支出就要5万块，觉得蛮心疼的。”为了孩子，刘辉也只能咬咬牙了。（地产评论员 刘莉 方力卓 赵晓黎）
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