[摘要] 此举既能盘活土地资源，提高土地资源利用效率，又能促进合肥“大商业”发展，完善城市功能。
合肥正式实施《关于促进存量商业用地升级改造提高土地利用效率的意见》、《关于盘活存量建设用地提高土地利用效率的意见》和《关于促进工业用地集约利用的意见》三大土地新政，出创新之举使自行升级改造存量土地为商业、服务业用地从禁止变为可行。此举既能盘活土地资源，提高土地资源利用效率，又能促进合肥“大商业”发展，完善城市功能。昨日，本报对此一经报道就引来广泛关注。记者进一步了解获悉，这些昔日不能充分发挥功能的存量商业地块和存量建设用地，若想实现腾笼换鸟，还需具备一定条件。
按照相关规定，城市规划区内，具有国有土地使用权证或合法权属来源的存量商业用地、原有工业、办公、综合等存量国有建设用地，在城市总体规划、控制性详细规划、环保要求、不改变土地使用权人、且未被纳入成片改造的前提下，均可经政府批准后自行升级改造，建设商业、服务业项目，但不得建设商品房。
据了解，合肥鼓励建设大型商业综合体、五星级酒店，对总投资在5亿元人民币以上的大型商业综合体（不含办公、写字楼、商品住宅）和五星级酒店项目，在楼面地价上按物业自行持有比例，依据市场评估地价的比例确定。其中，物业自行持有比例为100%的，地价按评估地价的50%确定；物业自行持有比例为80%~100%（含80%）的，地价按评估地价的60%确定；物业自行持有比例为60%~80%（含60%）的，地价按评估地价的70%确定。地价标准应不少于基准地价的70%或征地、拆迁、安置等土地取得成本。
此外，合肥一揽子“意见”中对工业用地的集约利用也有所涉及。根据相关条款，合肥将鼓励工业建筑向空中发展，提高容积率。其中，原有工业用地，拆除旧厂房或利用原厂房、在建厂房加层提高容积率的，不再收取容积率增加部分的土地出让金；对超出原核定容积率部分，免收城市基础设施配套费用。合肥还积极引导工业企业把停车场、配套设施等在符合人防、城市公共安全设施建设和消防要求的前提下向地下发展。
据介绍，存量土地自行改造升级建设商业、服务业项目，必须依照严格的程序办理。其中，利用存量商业土地进行的，须向市规划局提出申请；利用存量建设用地进行的，须向市政府提出申请。两者均需要履行一定的审批程序，未经批准，不得擅自实施。企业若有相关需求，可拨打电话0551-3859669咨询详情；合肥市政府、国土局等网站也可查询详情。（赵登岩）
推荐阅读：
【热点新闻】首套房贷利率反常态上浮 龙年合肥房奴难做
【房源推荐】龙年婚房来袭 年收入5-15万之间刚需盘推荐
【论坛热帖】◤我们约会吧◢ 搜房网2012场浪漫情人节快来参与
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
