[摘要] 过去的2011年在安徽商报《新楼市》主编朱礼文看来是调控的一年，“2011年楼市调控是很有必要的”，他认为2012年楼市宏观调控从已成定局，主要是遏制投资性需求，期望调控解码只能说是幻想。
十年中国楼市，终于走向一个拐点。
2011年我国房地产市场遇到了强有力的挑战，在调控政策的压力下，房地产市场发生了明显变化，过热的市场已经开始降温，过高的房价出现了缓涨，地王现象基本消失。
转眼就是2012年，在数千年前被玛雅预言成世界末日的年份，楼市的走向如何呢？眼下，房价下跌之声不绝于耳，无论是手握土地、手握房产、手握现金者，都无法用一个统一的说法来预测2012年。但，每个人都对楼市有一个基本的判断，哪怕没有观点也就是观点。他们需要表达，需要把真实的看法传播。对此，合肥搜房网策划“预见2012金龙年100个楼市预言”大型专访活动，走访合肥各行各业、不同阶层倾听他们对现在以及2012年合肥楼市的真实看法。
搜房网讯 过去的2011年在安徽商报《新楼市》主编朱礼文看来是调控的一年，“2011年楼市调控是很有必要的”，他认为2012年楼市宏观调控从已成定局，主要是遏制投资性需求，期望调控解码只能说是幻想。
安徽商报《新楼市》主编朱礼文
合肥搜房网：您怎么看2011年合肥楼市的调整？
朱礼文：2011年楼市调整很有必要，无论是从刚需公众的承受能力、政府对民众情绪照顾、实体经济的发展升级，还是房地产行业的进一步精细化运作甚至洗牌来说，都有现实意义。
合肥搜房网：您是怎么看2012年房地产市场发展趋势的？房价走势方面呢？
朱礼文：2012年楼市宏观调控从已成定局，主要是遏制投资性需求，期望调控解码只能说是幻想。但对刚性购房需求，地方政府和金融机构可能会适当放松。随着竞争的加剧和资金链的紧张，价格应还有一定的下行空间。
合肥搜房网：2012年，您认为大家该不该买房？理由是？
朱礼文：有刚性需要的选择合适时机和项目购买，聪明抄底。投资的则要仔细思量，不能说现在楼市没有投资价值，但除了楼市之外，别的投资方向也可以考虑。
嘉宾观点荟萃：
[预见2012]张可：2011合肥房价回归理性 2012趋于平稳
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