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光大银行:房地产开发贷款是银行最大风险

财新网   2011-12-12 13:06

[摘要] 国内商业银行最大风险在房地产开发贷款,中国光大银行首席经济学家盛宏清如是认为。

国内商业银行风险在房地产开发贷款,中国光大银行首席经济学家盛宏清如是认为。

在12月10日的中国地产金融国际论坛上,盛宏清给出数据是:截至今年10月底,国内人民币总贷款为53.5万亿人民币,其中商业性房地产贷款占19.6%,也就是说,房地产贷款是有10.5万亿是商业性房地产贷款。开发贷款是占小头,开发贷款占整个贷款的6.3%,按揭贷款占12.0%。

对于中国商业银行来说,房地产开发贷款归类于对公贷款,在商业银行资本消耗中,其1元贷款占去了1元风险资产。“房价如果回调,房地产开发项目资金回流困难,国内商业银行的不良资产率就会随之上升。”他说。

盛宏清认为,相对房地产开发贷款,国内按揭贷款风险是可控的。他分析,与美国购房不同,中国购房通过一定首付比例的硬性要求,基本上把按揭贷款进行了去杠杆化处理。正因为此,按揭贷款对商业银行资本消耗相对要少,“1元按揭贷款仅占0.5元风险资产。”盛宏清说。

但他强调,按揭存量贷款应分两个阶段来看,一是2009年之前,一是2009年之后。“2009年之前房价相对合理,加上随时间推移购房者收入发生动态变化,房价和收入比现在应达到一个合理水平。2009年之后,房价和收入比相对来说,就存在着比较大的压力。”

加拿大亿万豪剑桥亚洲区副总裁陈晓鸥表示,中国房地产开发商大部分的融资模式很保守,渠道有限,“可以说80%的开发商的融资模式是从银行贷款或通过销售取得。”

长沙先导投资控股有限公司总裁邹林认为,中国房地产企业破产可能是债务过多的破产,“一旦破产,大量债务均来自于融资,这样的破产带来的后果可想而知。”■

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