[摘要] 中指研究院于8月1日发布7月份的百城住宅价格指数。在其所选取的全国100个城市样本中，有66个城市的住宅价格环比上涨。但全国总体的环比涨幅不大，仅为0.21%。
中指研究院于8月1日发布7月份的百城住宅价格指数。在其所选取的100个城市样本中，有66个城市的住宅价格环比上涨。但总体的环比涨幅不大，仅为0.21%。
而房价领涨的城市，则毫无意外地都属于未限购的三、四线城市。宜昌、唐山、江门、福州、日照、邯郸、南通、株洲、呼和浩特、厦门等14个城市的环比涨幅都超过了1%，的宜昌达到了1.98%。
不过值得注意的是，在环比房价跌幅榜上排名靠前的城市也多为二三线城市。宿迁、宁波、芜湖，苏州、兰州、无锡等在跌幅榜上排名靠前，排名的宿迁跌幅达-1.97%。
相比之下，一线城市及主要二线城市的价格波动就小的多，涨跌幅基本都在正负0.5%的区间内。
推荐阅读
7月上海楼市24个项目推迟上市 新盘小户型走俏
（来源：东方早报） 7月的最后一个周末，沪上中小户型刚需房仍然占据着一手新房的销售主流。
位于宝山大场板块的大华河畔华城7月30日推盘后，据其销售人员介绍，一天多就取得40%的销售率，其中100平方米以下两房成交占3/4。加上此前几周宝山中冶尚园、宝华盛世花园等刚需楼盘相继热销，使得不温不火的7月楼市刮起一股小小的“刚需潮”。
“100平米以内2房好卖”
昨日下午，虽然下着雷阵雨，但位于中外环的宝山大华河畔华城售楼处仍然吸引了不少看房者。据置业顾问介绍，此次加推的是88-100平方米2房和120-130平方米3房，均价22000-23000元/平方米。其中一栋全2房户型小高层推出单价减100元/平方米优惠，另外4栋小高层单价可减400元/平方米。
“今天是推盘的第二天，销售情况总体来说不错，250多套房子已经定售出100来套，销售率在40%左右。”一胡姓置业顾问说，其中以100平方米以下2房尤为好卖，在售出的100来套中，占比约75%，而总共推出的250多套房源中，100平方米以下的2房有约160套，占据了六成。
胡姓置业顾问说，购买者以上海本地客户为主，80%为自住客户，20%为改善型客户，也有个别外地客户前来，但受“沪四条”影响，无法购买，“上一次开盘是在去年底今年初，这次开盘的价格和上次基本持平。”
这样的成交水平在7月的其他几周也都有表现。7月第三周开盘的宝山中冶尚园开盘当天，100余套60平方米小户型就销售一空；宝华盛世花园也取得了开盘两天销售近200套的良好业绩。专家表示，虽然调控从紧，但刚需市场仍然强大，一旦中小户型的刚需房定价合理、适当优惠，就能带动成交。
24个项目延迟上市
另据搜房网7月29日统计，7月上海共计28个住宅项目开盘，环比6月下跌了26.3%，同比2010年7月则上涨了16.7%。其中公寓项目21个，别墅项目7个。7月开盘均价约为24000元/平方米，环比6月上扬9.1%。
7月开盘的28个住宅项目中，外环外区域楼盘占据78%，所占比例与6月基本持平。外环以内总计6盘入市，其中，中外环间和中内环间各占3席，内环内零开盘。7月开盘住宅项目，主要分布在宝山和浦东新区。
另外，7月上海共有24个项目延迟上市，比6月下滑近三成，其中有近半数的项目推迟到8月开盘。
中原地产咨询研究部总监宋会雍表示，由于限购、限贷影响一直存在，进入8月，市场总体还将延续不温不火的态势，由于刚需市场的存在，中小户型成交相对紧俏也会继续延续，由于市场存量的积压，打折优惠幅度也会继续维持和加深，而只要价格稍有让步，市场的成交就立即能体现出来。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
