[摘要] 中指研究院发布今年7月4日到10日间中国主要城市的楼市成交量最新报告。数据显示，多数城市楼市成交量同比上涨，且涨幅较大。
中指研究院发布今年7月4日到10日间中国主要城市的楼市成交量报告。数据显示，多数城市楼市成交量同比上涨，且涨幅较大。
同时，恒大、万科等上市房企也陆续公布了上半年销售数据。数据显示，大部分房企第二季度销售一路上升，整个上半年销售金额和面积保持了两位数甚至三位数的增长。
楼市悄悄升温了？有专家表示，三线甚至四线城市房价高增长，为房地产商开辟了一个新的“收割地”。
二三线城市强推
在中指研究院监测的35个城市中，24个城市楼市成交量同比上涨，其中10个城市成交量涨幅在50%以上，厦门、温州、蚌埠和深圳4个城市涨幅超过100%。重点城市中，仅重庆、杭州和上海同比下跌，其余7个城市成交量皆同比上涨，其中深圳涨幅，达101.72%。
房地产经理人联盟秘书长杨乐瑜对记者指出，“中国楼市自政府宏观调控以来其实一直处在比较平稳的发展状态下。像万科等大企业几年前就开始在二三线甚至四线城市布局，所以尽管一线城市楼市遭限购、限售、限融资等调控政策的‘打压’，但二三线城市经济的高速增长仍给当地的楼市注入了活力，保持了整个销售额的稳健增长。”
“此外，二三线城市居民购买房子大多是出于刚性需求，而不是投资及炒作需求，所以尽管政府对楼市调控严厉，二三线楼市仍然比较坚挺。”杨乐瑜补充道。
房企活得很“滋润”
此前，有很多业内人士分析认为，在加息等政策影响下，房地产市场整体仍面临较大压力，多数专家认为，第三季度市场将趋于平淡，但从上市房企的半年报看，房企活得很“滋润”。综合各家半年报显示，十家上市房企中只有富力的销售金额同比减少了2%，大部分房企第二季度销售一路上升，万科在今年上半年销售金额同比增长78.6%，销售面积增长了77％，数据还显示，大部分房企的销售金额的增速超过销售面积，销售单价有所上升。
“下半年楼市成交量或将继续上涨。”中国房地产经理人联盟秘书长顾云峰对记者分析道：“房企上半年拿到土地，下半年就能开盘。它们下半年会加大房屋供应量，开发商也会适当松动，开展楼盘打折等活动，这么一来在上半年居民被抑制的消费需求也会在下半年释放，从而推动整个楼市成交量的上扬。”
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房产中介现"关门潮" 合肥二手房市场惨淡一片
（来源：新安晚报）“咦，这地方怎么又在装修啊，原来不是一家房产中介公司么？”近日，合肥市民杜杰在太湖路附近发现，一家房产中介悄无声息地关门了。事实上，由于交易量长期低迷，今年关门的房产中介门店不在少数。
“现在二手房市场确实很麻烦。”昨天下午，谈及现在的运营情况，合肥大众房产总经理杨泽亮连连摇头。
杨泽亮给记者举了一个例子：2010年上半年，他们公司的5个门店，每个月平均成交40至50单，但是今年上半年，他们公司10个门店加在一起，的一个月也没有超过40单。“算一算，同比成交量下降了40%左右。”“二手房的交易量跟以前相差太多了。”太湖路一家房产中介的俞店长告诉记者，年初在该公司业绩较好的门店里，一个月签十多单是比较正常的，但现在，“1个月能签两个单子就不错了，只能勉强维持。”因为前来看房的顾客很少，俞店长感觉业务员们也挺“消极怠工”的。“没业务量他们就没什么收入，所以人员流动挺厉害。”
在政务区龙泉路上，一家房产中介的刘经理同样告诉记者，二手房交易量下滑得很厉害。“我们每月交易量平均是8到10套，但现在勉强维持在每个月两套。这个水平只能维持一家门店的正常运营，根本赚不到钱。”
房产中介在勉强维持经营，撑不下去的不得不选择“关门大吉”。
俞店长告诉记者，其所在公司在合肥原本有7家门店，其中部分是直营店，部分是加盟店。就在两个月时间里，公司门店迅速“缩水”到4家，接不到生意，有3家加盟“店都做不下去，关门了。”
在青阳路上一家中介公司当业务员的小李告诉记者，他是上个月从另一家小中介公司跳槽过来的，“那个公司两个月才签了一个单，倒闭了，我只好换了一家。”
龙泉路一家房产中介的刘经理透露，不少公司都关掉了一些门店。“连锁大中介的抗风险能力比小中介强，好歹可以‘均衡’一下自家公司旗下所有门店的业绩，业绩好的补给业绩差的。”但对于小中介来说，亏得厉害还不如关掉。
有关门大吉的，也有新开店面的。记者了解到，上半年，在滨湖新区就增加了好几家二手房门店。杨泽亮分析说，受宏观调控的影响，有些规模小、资金实力弱的中介或者加盟店扛不下去就倒了，但有些品牌会趁机进行扩张，还有一些中介则调整店面分布――在限购令区域压缩门店，而在其他区域加强布局。
长期关注二手房的业内人士吴凯告诉记者，上半年房产中介公司基本上月均关闭5家门店。“虽然也有新开店面，但新开店数远比不上关闭的速度。”
二手房成交冷淡，但租房市场却一片火热。多家中介公司表示，现在正是暑期的租房高峰期，房租价格同比涨了两成，中介公司也因此多赚了点中介费。
就在记者采访间隙，两位年轻人向中介工作人员咨询租房事宜。刘经理告诉记者，很多银行停止向二手房房贷，这极大地限制了交易量，原本能付得起首付的二手房潜在购买者，因为无法贷款就被拒之门外了。“这样的购房者现在只能选择租房了，一些卖家也是转卖为租了。”
在龙泉路另一家中介公司，业务经理告诉记者，现在二手房买卖“不亏本就很好了”“，我们现在都是靠租房的在赚钱，最近租房市场挺好的，而且房租也涨了。”“虽然租房利润没有买卖二手房高，但在现在这种行情下，有总比没有强，所以租房生意也成为不少房产中介公司的重头戏。”太湖路一家房产中介的工作人员表示。太湖路另一家中介的俞店长则告诉记者，近期该公司的租赁业务比例已经明显上升，达到了4成左右。（新安晚报记者）
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