[摘要] 继10月20日,央行刚刚上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点后,央行网站11月10日晚间发布消息,决定从2010年11月16日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来央行第4次上调存款准备金率。
继10月20日,央行刚刚上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点后,央行网站11月10日晚间发布消息,决定从2010年11月16日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来央行第4次上调存款准备金率。
从9月底到现在,国家频繁出台宏观调控政策,通过直接调控的行政手段和间接调控的经济手段引导微观经济单位作出符合宏观调控目标的决策。调控方向直指过热的经济和高膨胀的增长势头。这些调控政策有些与楼市直接相关,有些有间接的联系,房地产在整个经济氛围的大背景下,或多或少的与各类调控有不可忽视的影响。搜房网将对近期的调控政策进行梳理:
一、 行政手段
1、9月29日首付三成 三套房停止贷款
各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款;对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理,禁止用于购买住房。
2、10月 12个城市出现限购令
中国已有12个大城市出台住宅限购令。各大城市的退房潮也开始隐现,新一波退房纠纷主要是因为行政指令不准买房造成的,引发购屋者与发展商的纠纷。实施限购令的12个城市是:北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门,天津、海口、三亚。
二、 经济手段
1、10月20日 一年期存款基准利率上调0.25个百分点
据央行网站消息,中国人民银行决定,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
2、11月3日 上调住房公积金贷款首付比例 停放三套房公积金贷款
11月3日,国家四部门再次下发通知,上调住房公积金贷款首付比例,其中公积金贷款首付比例不小于30%、二套房首付不少于50%、停放三套房公积金贷款。
3、11月10日 上调存款准备金率0.5个百分点
央行网站11月10日晚间发布消息,决定从2010年11月16日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来央行第4次上调存款准备金率。
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