[摘要] 中指研究院发布的最新研究报告显示，在一线城市地价高涨、购房负担过高等背景下，一线城市的市场份额出现下降，二三线城市将成为投资热点。研究报告显示，合肥等二三线城市已成为各大房企开拓市场的重点区域，“是一片投资热土。”
搜房网合肥讯 中指研究院发布的研究报告显示，在一线城市地价高涨、购房负担过高等背景下，一线城市的市场份额出现下降，二三线城市将成为投资热点。
研究报告显示，合肥等二三线城市已成为各大房企开拓市场的重点区域，“是一片投资热土。”据统计显示，2009年合肥的土地拍卖市场非常火爆，地王记录不断被刷新，绿地集团、浙江绿城集团等各地名企纷纷上榜，成交总价、成交均价、楼面价也不断被刷新。
09年合肥地王一览表
研究显示：合肥已成为房地产投资热土
中指研究院认为，一线城市由于经济发展水平高、发展前景看好、市场辐射力强，在当前全社会货币流动性充裕的背景下，仍将拥有强劲的市场需求。
然而在在一线城市土地价格大幅上涨、购房负担明显高于二三城市，以及国际金融危机对沿海省市经济长期发展带来严峻挑战的大背景下，一线城市的市场份额呈下降趋势。
从商品房销售面积占比来看，一线城市由2004年的18.4%下降至2009年的8.4%。而二三线城市则由2004年的31.5%小幅上升至2009年的32.3%。从商品房销售额占比来看，一线城市由2004年的37.0%下降至2009年的22.7%，二三线城市则由2004年的31.1%上升至2009年的35%。
中指研究院分析人士表示：“在2009年房地产市场量价同比大幅增长的背景下，一线城市无论是居民自住性购房负担还是土地价格都上升至历史新高，导致当地房地产市场经营风险有所上升，开发企业拿地门槛大幅大大提高。”
各大房企的二三线城市布局 销售占主力
二三线城市成为了各企业的销售业绩主力，排名靠前的房企二三线城市的销售权重比以往更加大。据统计显示，万科、绿地、碧桂园、绿城、华远等知名开发企业或已经在合肥拿地或已经有拿地意向，华远集团老总任志强早在2008年在合肥参加中国二三线城市房地产发展现状与对策论坛时，就表示自己有意向进驻合肥的房地产市场。
万科去年拿的地基本上90%都在三线城市，保利去年次二三线城市的销售额超过了一线城市。而恒大地产作为二三线城市市场的主力，经过多年深耕，已经进入到了27个城市，其中季度二线城市销售额已占90%以上，可见其产品布局合理、抗风险能力大。
“地产大炮”华远地产任志强，在北京抢地敌不过央企，最近一年多次在一线城市土地市场露脸却一无所获，“蚀”了不少竞买保证金利息之后，也如他劝买不起城里房子的年轻人到乡下买房一样，去年下半年开始不得不在合肥、西安、江苏、青岛等城市寻找土地。在1月17日，任志强与北京金融街控股股份有限公司董事长王功伟联合率团赴合肥文化新区，考察天鹅湖南侧待开发地块情况，磋商投资事宜。
事实上，这已成普遍现象。去年开始，包括和记黄埔、世茂地产在内的知名房企，已在二三线城市囤地。
而以此作为开发思路的“鼻祖”——碧桂园，更是早已在二三线城市深耕细作，最近，借助武广线开通，碧桂园宣布，其在武汉咸宁的项目温泉城即将开盘，两成目标客户来自“老巢”珠三角。据了解，除却大本营广州外，碧桂园在巢湖、黄山、池州、韶关、长沙、武汉等地的项目已达数十个。而恒大、保利、万科、金地等开发商也已在武广沿线生根发芽。
业内人士：二线城市投资普遍高于一线
地产专家普遍认为，相比之下二三线城市的地价普遍低于一线城市，从成本来看，二线城市的诱惑力不容忽视。房产巨头们为规避风险，在中心城市资源紧缺的情况之下，如今进军二三线城市就成为了一种风靡的开发浪潮。
开发商在二、三线城市表现活跃，行情火爆，另一方面也是二、三线城市经济形势向好的结果。由于房地产市场环境的不同以及国家宏观调控政策的力度不同，导致房地产企业在二三线城市的投资比在一线城市要高得多。
据相关研究分析，在北京、上海等一线城市，投资仅在7%至8%，而在二线城市则有可能达到30%。利润是开发商考虑的首要因素，二三线城市普遍具有巨大的套利空间和发展潜力。
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